继续开闸 市本级已有3宗宅地锁定“金九”

　　结束了“空窗”的状态，在这个8月，嘉兴市本级共计有4宗宅地上架，其中1宗本周出让的地块位于备受瞩目的万达板块。

　　与预想的不一样，最近，嘉兴市本级的推地节奏加快。在即将到来的“金九月”，市本级将有3宗地块上架，分别位于秀湖板块、王江泾板块和科技城板块，两场土拍预计分别于9月19日和9月20日上演。

　　那么，这3宗地块到底有何看点呢？不妨跟着晚报的脚步提前去了解一下吧。

　　时隔3个月嘉兴科技城再次迎来重磅地块

　　这3宗地块中，最受大家关注的是位于科技城的2019南-20号地块。该地块位于科技城北侧，东至高白夫港，南至河流，西至吴家港，北至茶士港，面积42904.32平方米，容积率1.4~1.8。

　　2019南-20号地块将于9月20日出让，这也是科技城板块时隔3个月再推地。今年5月28日，新希望曾以10033元/平方米楼面限价+配建6300平方米的条件摘得板块内1宗地块。

　　此次推出的地块条件相当不错，地块呈长条形，四面有水系，如同一个小岛，光“湖景房”这一个标签就能为楼盘加分不少，适宜打造“亲水洋房+小高层”的住宅区。地块位置更是可圈可点，位于科技城北区，与东北师范大学南湖实验学校临近，周边有英伦都市、华章御树湾等已经交付的住宅小区，居住氛围较好。区域内的在售项目有万科·城市之光、世茂·璀璨时代和绿城·留香园，另外，还有新希望地块和绿地新里程处于待售状态。

　　当然，这么优质的地块，价格自然不会便宜。记者了解到，这宗地块的起始楼面价达到了8425元/平方米，楼面限价10036元/平方米。这一价格已赶超绿城·留香园的起拍价，刷新全市挂牌纪录。另外，在该板块内，除了新希望地块触发熔断外，世茂·璀璨时代和绿城·留香园也都是顶着熔断“光环”的地块。即使是在去年下半年行情转冷的背景下，金地拿下风华剑桥地块的楼面价也达到了8690元/平方米。

　　至于销售情况，目前科技城板块可以说需求旺盛。板块内新房单价早已突破1.4万元大关，而绿城留香园首张预售证备案价更是高达18300元/平方米(带装修)，是目前市本级预售价格最高的楼盘。

　　昨天，嘉兴楼市相关业内人士介绍，这宗地块本不在今年的供地计划之列，结合科技城目前的热度、地价以及房价，如今出让肯定是奔着熔断去的，“其最大的看点莫过于出让当天保障房面积达到多少，哪家开发商能拍下，以及实际楼面价能否超过绿城·留香园。”

　　又见推地

　　秀湖板块迎来今年第二宗宅地

　　秀湖板块上一次推地是今年5月31日，当时湖州交投祥生经过6小时鏖战，以9125元/平方米楼面限价+配建800平方米的条件摘得2019嘉秀洲-005号地块。

　　9月，秀湖板块将推出今年的第二宗宅地。出让公告显示，2019嘉秀洲-022号地块位于秀洲国家高新区木桥港路南侧、秀园路西侧，面积63312平方米，容积率1.4~1.8，该地块的挂牌起始价为14420元/平方米，起始楼面价为8011元/平方米。另外，要求在地块东南角配建9班幼儿园，用地面积不小于5000平方米，建筑面积不小于3500平方米。

　　从位置上看，该宗地块与信达君望里隔秀园路相望，地块南北均是学校，南侧为秀洲现代实验学校(迁建)，北侧为上海世外秀湖实验学校(在建)，加上配建幼儿园的要求，孩子从幼儿园到初中的上学问题基本上都解决了。不过，由于南北都是学校，来自学校的噪音将对该地块产生一定的影响。

　　重点来看价格，8011元/平方米的起始楼面价，无疑再次创下板块历史。这个起拍价，已赶超秀湖金茂府(6767元/平方米)、中梁壹号院的成交楼面价(5912元/平方米)，逼近秀湖中粮祥云的成交楼面价(8586元/平方米)。

　　目前，板块内在售的主力项目为秀湖金茂府、秀湖中粮祥云、卓越·泓玺台，且剩余套数均不多。如不出意外，与该地块一路之隔的信达君望里、富力云庭雅居等新项目均有望于下半年入市，而交投祥生地块也将紧随其后入市，预计接下去板块内供应量将很充足。

　　这宗重磅宅地届时将拍出怎样的价格，又是否会触及熔断价，晚报将持续关注。

　　再度上架

　　王江泾的1宗流拍地块重新登场

　　8月16日，位于王江泾的2019嘉秀洲-019号地块被吉翔置地以底价摘得。这块地的成交情景似乎还在眼前，又有1宗来自王江泾的地块上架了，那就是2019嘉秀洲-021号地块。据了解，这宗地块位于07省道东侧、太平港南侧，面积5457平方米，容积率1.1~1.5，挂牌起始价4460元/平方米，起始楼面价2973元/平方米。

　　该地块地处王江泾老镇区范围，也是王江泾和盛泽镇分界的地方，靠近07省道，北侧为太平港，地块呈不规则状。由于本身面积较小，开发的能级较弱，不过可以获得不错的观光视野，地块附近有正在开发的石榴清水湾。

　　关注嘉兴楼市的市民可能记得，这宗地块曾于2018年9月进行挂牌出让，奈何时机不好，彼时正好是土地市场全面降温的时候，这块地各个方面都不算出众，加上比较特殊，流拍实属正常。

　　此番再度上架，这宗地块起始楼面价从3427元/平方米下调到了2973元/平方米。嘉兴楼市相关业内人士分析，由于该地块体量小，且与待售的石榴地块紧紧相连，不排除该地块会被石榴集团摘得，合力打造一期、二期项目的可能。