4月市本级普通住宅销量同比下降

　　禾城楼市的脚步并没有放缓。刚过去的4月，市本级共成交各类商品房4907套，创近年来同期新高，但普通住宅销量较去年同期有所下降。与此同时，随着4月份各县(市、区)相继实施限购，嘉兴已开启全面限购。

　　市场需求依旧旺盛

　　根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计，4月份，市本级共成交各类商品房4907套，环比增加54.84%，同比增加33.99%，并创近年来同期新高；销售备案总金额为394033.92万元。其中，普通住宅销售备案量为2360套，销售备案面积为29.79万平方米，较去年同期有所下降；商贸用房销售备案量为1075套，销售备案面积为6.06万平方米；写字楼销售备案量为904套，销售备案面积为6.33万平方米。

　　相关业内人士表示，从这些数据中不难看出，目前市场需求依旧旺盛。对想要买房的市民来说，也有好消息，那就是，4月份不少楼盘公布了预售方案，这意味着后续会有更多的房源入市，从而增加市民的选择余地，其中不少楼盘已经加推了房源。

　　据了解，4月份市本级共有16个预售方案公布，住宅项目包括中梁·秀湖壹号院、瑞源水岸(王店)、祥生·玖熙花苑、祥生·江南新语、世合·理想大地至真里、金地·艺境、万科·秀湖宽邸、佳源·优优花园二期、托斯卡纳以及梅里春天公寓；而商贸类则有润达商务楼A座以及广益大厦等等。据业内初步统计，16个预售方案将提供近3000套房源。

　　这批房源入市，是否可以满足目前市场需求，让居高不下的楼市价格稍加冷静，需要静待后市。

　　除了新房源外，进入5月后市本级推地节奏不断加快，仅5月22日就有8宗宅地集中入市。随着一大批宅地的积极入市，后市房地产供应量也将进一步加大。

　　“政”能量发力

　　调控力度持续加大

　　从去年四季度嘉兴市本级开启调控周期以来，已经持续近半年时间。其中，市本级除了限购之外，还调整了差别化住房信贷政策，并针对房地产市场开展整治行动。

　　从4月17日开始，平湖、海宁、桐乡、嘉兴港区、海盐五县(市、区)接连实施房地产限购，与嘉兴市区去年推出的限购内容和嘉善推出的2次限购内容步调一致，即，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。至此，嘉兴进入全面限购。

　　除此之外，近日，市住房保障局对限购政策的有关问题解答又做了补充说明，其中，对“继承、赠与、交换、分割、司法判决等取得房屋”是否纳入限购范围做了解答，强调依生效的法律文书取得的除外情形、赠与取得、拍卖取得(含司法取得)的房屋属于限购范围内。也就是说，嘉兴目前也已将司法拍卖房纳入限购范围。

　　把范围放大，进入5月份以来，多省市继续出台房地产新政，调控进一步升级。据不完全统计，截至目前全国已有超过55个城市或地区发布了160余次调控政策，其中不仅包括限购、限贷、限售，还包括针对公积金贷款、商住房、信贷、土地出让、二手房交易监管等的一系列收紧政策。

　　有分析人士表示，从全国各地的调控结果来看，热点城市基本全面降温。对于嘉兴而言，这股“冷空气”的到来只是时间问题。

　　显然，如此频繁的政策出台依旧在传递这样的信号：房子是用来住的，不是用来炒的。随着职能部门“政”能量的持续发力，将进一步打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，给过热的楼市行情降降温，促使市场更趋理性和稳定。