节奏放缓 2月仅1宗宅地出让

　　刚刚过去的2016年，嘉兴的土地市场可谓话题性十足，推地数量大幅增加，溢价率节节攀升，外来开发商大举进入禾城。

　　春节已过，鸡年的楼市大幕也拉开了。嘉兴国土资源局挂牌出让信息显示，2月宅地的出让节奏有所放缓，共8宗地块挂牌出让，其中仅有1宗二类居住用地。

　　1月乡镇宅地“唱主角”

　　回望2016年，细心的市民不难发现，嘉兴土地市场看点十足，不论是宅地出让数量还是出让金额，均创下历史新高。据南湖晚报嘉房网统计，1至12月嘉兴市区共出让土地105宗，其中涉宅地块32宗，成交金额达139.12亿元。

　　除了数字创下新高外，2016年嘉兴土地市场也迎来了一波“生力军”，进驻嘉兴的外来房企明显增加。据初步统计，去年外来房企摘得宅地20宗，其中不乏首次进入嘉兴的外来房企。去年首进嘉兴的常州荣盛，短短两个多月时间就摘得4宗地块。另外，还有中铁建、祥生、金地、中梁等一批耳熟能详的外地房企也争先恐后进入了嘉兴市场。

　　在经历了去年的“嘉五条”和限购政策之后，嘉兴楼市迎来调整期，住宅的销量出现下滑，价格也趋于稳定。虽然调控政策不断加码，但是开发商的热情不减，拿地的积极性依旧高涨，而且一直延续到了当年最后一个月。

　　步入2017年，土地市场的这把“火”似乎有了些许“退烧”的迹象。1月，嘉兴有12宗地块挂牌出让，包括1宗住宅用地、1宗商住用地、1宗商务金融用地、7宗工业用地、1宗物流仓储用地和1宗批发零售加油站用地，合计出让面积50.83万平方米。从具体挂牌情况来看，虽然入市量依旧不小，但是火热数月的主城区宅地市场暂时熄火，推出的2宗涉住宅用地都位于乡镇区域。

　　其中，在1月16日的土拍中，南湖区新丰镇推出了2016南-024号地块，该宗住宅用地最终被福州长隆投资有限公司以2320元/平方米竞得，楼面价1160～2320元/平方米，溢价率38.1%。秀洲区王店镇商住用地2016嘉秀洲-052号地块则由10号竞买人朱海龙和浙商联盟集团联合体以3740元/平方米竞得，楼面价2077.78～2876.92元/平方米。

　　2月景观稀缺宅地挂牌出让

　　不难发现，相比去年高峰期，以乡镇宅地和工业用地为主的今年1月土地市场算不上轰轰烈烈，宅地的推出节奏明显放缓。

　　步入2月，这样的情况仍将延续。据嘉兴国土资源局挂牌出让信息，本月嘉兴将有8宗地块挂牌出让，其中仅有1宗二类居住用地，另外7宗分别是1宗商业用地、2宗仓储用地以及4宗工业用地，合计出让面积约28.82万平方米。

　　这其中，最受瞩目的莫过于将于2月27日出让的经开2017-2号地块。据悉，该宗地块位置为东至新中国际用地界，南至雁泾港，西至三环西路绿化带，北至新中国际用地界，面积5281.9平方米，容积率1.0～1.3，挂牌起始单价7066元/平方米，折合楼面起始价5435～7066元/平方米。

　　记者从南湖晚报嘉房网获悉，经开2017-2号地块位于石臼漾湿地北侧，直面3800亩湿地公园景观，出让后或将成为继新中国际后又一环境景观稀缺住宅。另外，其被东升西路、昌盛中路以及三环西路三条城市主干道包围，闹中取静的地理位置绝佳，交通相当便利。

　　嘉兴楼市相关业内人士也告诉记者，湿地公园的魅力不用多说，从周边众多高端别墅住宅选择这里就能证明。该地块的挂牌起始价为7066元/平方米，可以算是高价宅地，这也足以证明该地块的价值。另外，从容积率来看，这里适合打造低密度的改善型高端住宅。

　　不过，由于该地块的面积比较小，旁边还有大体量的新中国际，不少业内人士认为，由新中国际开发商拿下，继续作为原楼盘的后续项目进行开发，是最理想的状态。这样的情况是否会发生呢？不妨让我们拭目以待吧！

　　调控之下的2017年土地市场开局略显低调，宅地的供应节奏也逐渐放缓，未来的土地市场形势到底如何演变，晚报将继续关注。