签约卖房才7天 决意反悔为什么 ？

　　近日，两名四十开外的男子拿着一份《房屋买卖合同》到南湖区七星司法所找老娘舅丁家林。其中一人说，他已去过南湖区法院，准备与对方打官司，法院建议他们先找老娘舅调解，调解不成再打官司。

　　卖房人家有本难念的“经”

　　卖房人王成是南湖区七星镇人，10多年前夫妻俩在市区城东路某商住楼买了一套80平方米的住房，房产证上写的是王成的名字。

　　买房一年后，他与妻子小陆协议离婚，至今双方仍是单身。离婚时儿子小王由母亲监护，住在原来的房子里，王成则住到了位于七星的安置房里。目前小王已经20周岁了。

　　7天前，王成通过房产中介把80平方米的房子以45万元卖给四川人江坤。卖房协议虽由王成出面签订，但真正要卖房的却是小陆。

　　当时小陆因急需一笔钱去银行贷款，岂料她的名字已进入信用黑名单，无法贷到款。情急之下，她决定把她现在所住的房子卖掉以解燃眉之急。因房产证上的名字是王成，她随即通知王成去房产中介，与四川人江坤办妥一切房屋买卖手续。

　　当时小陆认为，前夫王成现在一人住在七星的安置房内，卖掉房子后，她与儿子可住到前夫的安置房里去。岂料她的想法遭到王成的一口回绝。

　　这样一来，自己和儿子将没有栖身之所，走投无路的小陆反悔了，这套房子卖不得啊！可买房人江坤已与他们签下了买卖合同，况且合同中涉及方方面面的条款都写得很清楚，小陆硬着头皮与江坤交涉，可碰了钉子。

　　违约就要付违约金

　　老娘舅仔细看了他们的《房屋买卖合同》中关于违约责任的条款，了解到江坤在签约时即付了王成1万元定金；现在王成不同意卖房了，他要承担相关违约责任。江坤所付的1万元定金，按协议王成要加倍赔付。

　　买房人江坤则想寄希望于老娘舅，通过老娘舅做王成工作，让王成迫于加倍赔付的压力，把房子卖给他。但是小陆态度坚决，决意放弃卖房的打算。

　　见买房无望，江坤退而求其次，要求王成一次性付他2万元钱，了结此事，不然的话就要打官司。

　　王成的态度是，他知道自己违约，在支付违约金的问题上他只能付5000元，他的“报价”遭到江坤的拒绝。此时老娘舅给双方算了一笔细账，对买房人江坤来说，打官司虽有胜算，但要请律师、跑法院，得耗费一定的精力和财力。对违约者王成来说，如对方诉之法院，45万元标的的诉讼费、律师费将是多少数目，他也应该估量估量。

　　最后在老娘舅的撮合下，王成除返还江坤1万元定金外，再付江坤8000元违约金，合同解除，双方和解。

　　(文中当事人均为化名)

　　老娘舅有话说

　　市场经济社会，无论从事何种行业，或进行何种商品交易，人人都需要掌握一定的法律常识、合同意识。本案中房产交易人一方，把合同视作儿戏，出尔反尔，最终必然要承担必须承担的赔偿责任。