公积金新政“满月”全市398户家庭享受利好

　　这段时间，在市住房公积金管理中心一楼大厅，前来办理公积金业务的市民络绎不绝。偌大的大厅座无虚席，各个窗口前工作人员正在忙碌。

　　市民张女士和老公最近在秀洲区购买了一套总价值108万元的房屋，特意前来办理公积金贷款，由于是购买首套房首次使用公积金贷款，贷款额度比之前上浮了20%，夫妻俩都很高兴。张女士乐呵呵地对记者说：“运气比较好，本来以前只能申请25万元公积金贷款，现在可以达到30万元，也算是减轻了一点负担。”

　　昨天，记者从市住房公积金管理中心了解到，公积金新政“满月”，全市共有398户家庭享受到新政，其中市本级共有170户缴存职工家庭享受到新政。

　　公积金新政让众多居民受益

　　个人和夫妻最低分别提供15万元、30万元的住房公积金贷款额度；对购买首套房并首次申请住房公积金贷款的申请人，住房公积金最高贷款额度上浮20%；对购买精装修新建商品住房(包括90平方米以下)的职工，首套首次的最高贷款比例调整为70%……9月9日“公积金新五条”一出台，立即引起了社会各方关注，并激发了市民购房热情。

　　记者从市住房公积金管理中心采访获悉，这段时间，前来咨询和办理公积金业务的市民明显增多。9月9日新政实施第一天，全市就有22户缴存职工家庭享受到新政利好，到10月9日，全市共有398户家庭享受到新政。统计显示，一个月下来，市本级共有170户缴存职工家庭享受到新政，占办理公积金贷款家庭总数的37.9%，其中156户家庭上浮了最高贷款额度，14户家庭享受到了保底贷款的福利；新增贷款金额898.8万元，占9月份住房公积金贷款总受理金额的6.8%；从申请房源类型来看，精装修房家庭有65户，万科、恒大等楼盘成为间接受益者。

　　新政的出台，对于申请首套首次公积金贷款的家庭而言，无疑是一场及时雨。近日，市民侯先生申请了首套首次公积金贷款，并成功贷款60万元。而按照以前的政策，他只能贷款50万元。市住房公积金管理中心有关部门负责人给记者算了一笔账，新政让侯先生多获得10万元公积金贷款，“如果这10万元是商业贷款，还款期限30年，向银行支付的利息就要超过3万元。”

　　接下来受益对象或将增多

　　9月底，央行出台的救市政策，无疑点燃了整个楼市的热情。近段时间，到各个楼盘看房选房的市民激增。国庆期间，多个楼盘接待的客户数量是平时的数倍，一些性急的购房者已经下手。统计显示，国庆7天，市区商品房备案成交达177套，创近5年来同期次新高。

　　记者从苏嘉、东菱、金都等多家房产公司了解到，不少客户在焦急等待央行新政具体操作细则出台。上周五，记者再次向嘉兴工行、农行、建行、中行、交行等多家大型银行求证核实，得到的答复均为，操作细则仍在等待中。工行嘉兴市分行有关人士说：“工行将认真执行央行文件精神，目前没有接到上级行的正式文件。”有媒体报道，建行率先执行“认贷不认房”新政，但建行嘉兴市分行有关人士表示：“我们没有接到上级正式文件，暂不作任何分析。”其他相关银行的人士也都表示：“在等上级行文件，一旦收到，立即对社会公布。”

　　市住房保障局有关人士分析，一旦各大商业银行的“认贷不认房”具体操作细则出台，受益对象将更多。不少打算购房的市民坦言，就是现在看好了房也要等具体细则出台后再正式签订协议，并争取公积金贷款，这样更省钱。因此，在细则出台前，嘉兴楼市又产生了新一轮观望氛围。

　　市住房公积金管理中心有关负责人在接受记者采访时表示，从目前情况来看，我市公积金能够保证缴存职工的正常使用，“我们的资金实行全市统一调度，也就是说，如果市本级资金紧张的话，我们会从县市调来资金弥补不足。”

　　相关统计显示，8月份全市住房公积金实际归集4.83亿元，同比增长14.92%，除市本级同比增幅为6.61%外，其他各县(市)增幅均在10%以上。不过，全市住房公积金归集环比下降3.47%，其主要原因是市本级和桐乡企业住房公积金基数调整补缴金额在7月归集到位，造成这两地7月归集额大幅增加。

　　90平方米以下房源或受宠

　　对于“公积金新五条”各个条款，众多市民对上浮公积金最高额度最为叫好。原来个人最高贷款额度为25万元，夫妻最高为50万元，而按照新政，相应的最高额度分别为30万元、60万元。

　　根据公积金新政，90平方米以下的新建商品房，首套首次公积金贷款，最低首付为二成。有关人士算了一笔账，如果按照公积金最高60万元额度来计算，购买一套总价75万元的新房，首付二成仅需15万元，如果符合申请条件，剩下的60万元可以全部采用公积金贷款。

　　根据新政规定，首付房款加可贷额度不得超过房屋总价，因此按照公积金贷款最高额度60万元来推算，总价75万元以下、90平方米以下的房源或将受宠。不过，要想享受到政策的最高“福利”，缴存职工家庭必须符合申请公积金贷款最高额度的所有条件。

　　市民对认房认贷标准最为关心

　　根据公积金新政，全市住房公积金管理部门以房产登记部门提供的住房登记信息以及住房公积金贷款信息为依据，实行统一的认房认贷标准。记者了解到，这一个月来，全市住房公积金管理部门每天都要多次回答市民关于认房认贷标准问题的咨询。

　　对此，市住房公积金管理中心有关部门负责人表示，只要公积金缴存地和户口所在地的房管部门出具证明，证明市民没有房子，同时又没申请过公积金贷款，就可以算作首套首次购房。比如，公积金缴存地和户口都在嘉兴，以前只用商业贷款买过房，但又卖掉了，现在名下无房，如果再次申请公积金贷款，也算作首套房。

　　该负责人补充说，一些市民户口在外地，但公积金缴纳和工作地都在嘉兴，那么只要打出嘉兴本地的无房证明，就可以申请公积金首次贷款。比如户口在杭州，公积金是在嘉兴缴的，且名下无房，申请公积金贷款仍视作首套。

　　值得一提的是，在新政出台前，全市各地公积金管理部门对认房认贷标准有些差异，但此次全市作了统一规定，市民如果有疑问，可以拨打公积金管理中心服务热线12329进行咨询。

　　不过，相关业内人士表示，随着各大商业银行关于“认贷不认房”具体实施细则陆续落地，公积金贷款对首套房标准的认定或将更加宽松。按照央行新政，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构仍执行首套房贷款政策。

　　事实上，央行新政的出台，对公积金贷款政策也带来了一定的影响。昨天，市住房公积金管理中心主任张卫高在接受记者采访时表示，针对央行出台的新政，目前公积金管理部门正着手研究，将结合嘉兴公积金资金和房地产市场等实际情况，出台相关的配套执行政策。