楼市“收房季”到来 你经历过交付“卡壳”吗？

　　经过漫长的等待，不少买期房的业主总算迎来了交房的消息。随着金都夏宫、翠湖壹号、嘉城·南都苑等楼盘的陆续交付，最近，禾城又掀起了一轮收房高潮。

　　交房对开发商来说是一次“大考”，而对于购房者来说，收房同样也是一道重要的“坎”。怎么知道自己的房子是否合格？房子出了问题咋办……对于不少初次拿到房子的业主来说，新房交付让人有些不知所措。

　　别着急，如果之前你属于菜鸟的话，那么，通过本期多位专业人士“手把手”传授，你一定能做到明明白白拿房。

　　新家终于

　　“掀起盖头来”

　　2012年，在父母的资助下，26岁的小戴花了68万元在南湖新区某楼盘购置了一套期房作为婚房。2013年12月，小戴收到了售楼处工作人员发来的交房短信。2014年元旦期间，小戴如期见到了自己的新房子。

　　“盼星星盼月亮，我期待了一年多的时间，终于等到了激动人心的收房时刻。时尚的外观、良好的口碑、信得过的质量，这个新家几乎和我预想的一样完美。为了及时装修，1月底我就办好了交房手续。”小戴告诉记者，最近身边不少在世茂新城等楼盘购房的朋友也在为收房而忙碌着。

　　细细数来，其实，禾城赶在去年年底和今年年初交付的楼盘还真不少。比如，位于南溪路的金都夏宫·笛园，位于庆丰路与望湖路交叉口的翠湖壹号，位于国际商务区的世茂新城Ⅱ·卡门印象，位于城南路与中环南路交叉口的嘉城南都苑，位于昌盛路以西的大树·玫瑰恬园等。

　　“吃不透”

　　验房手续和流程

　　随着各大楼盘的交付，禾城的“收房季”悄然到来，你是“收房大军”中的一员吗？撇开一些常规的收房手续，最重要的收房环节就是验房了，这也是让准业主们最头疼的一个环节。

　　25岁的小郜在南湖区某楼盘购置了一套学区房。1月中旬，小郜满心欢喜地准备去该楼盘拿房。“我本以为拿房就是简单地办下交付手续就可以了。后来，我发现邻居家竟然准备了空鼓锤等不少工具，还在卫生间内放水来测试是否有渗漏等情况。看他们前前后后忙碌了一个多小时，我才发现自己的想法太幼稚了。”小郜无奈地说，作为建筑行业的“门外汉”，他真心不懂这些验房的步骤。

　　无独有偶，张先生两年前在秀洲区某楼盘买了一套新房，如今开发商通知交房了。可张先生对于交房的流程、验房的注意事项完全不了解，“有经验的朋友提醒我，交房时不把好关，以后装修入住时间久了，再发现问题就很难解决。可是我又缺乏经验，真发愁。”

　　“我们是刚拿到房子的，鉴于我和男朋友都没有经验，只能花钱请验房师帮忙。装修公司设计房子的朋友告诉我，装修公司针对有装修意向的客户可以提供免费验房服务。”市民小黄向记者分享了自己的收房经验。

　　收房时准业主们

　　需要“擦亮眼睛”

　　验房到底有多重要，市民吴女士显然很有发言权。2012年，吴女士购买了一套三居室的房子。今年1月份交付后，她经过验房竟然发现了20多处空鼓，还有多处漏水和渗水问题。这让吴女士大吃一惊，“真是不验不知道，一验吓一跳。”

　　不过，这些问题在龙兴装饰工程有限公司的验房师张国付看来是再普遍不过的事了。从事该行业10多年的他，已经验房无数。

　　“从我之前积累的经验来看，无论是毛坯房还是精装房，其问题多表现为用材低劣、防水渗水、裂缝等方面。在喜悦的心情和开发商的催促下，不少没有足够经验的购房者在收房时对某些问题未能敏锐察觉便签下了名字。等到入住后再发现问题，就可能与开发商产生纠纷，面临漫漫维权路。”张国付表示，验房时“擦亮眼睛”相当重要。

　　“相对来说，新房子的质量问题少一些，二手房验房更加重要，每年我们都会遇到几名买房时没看清楚，等到装修才发现墙壁开裂、房屋渗水等问题的客户。”博艺装饰工程有限公司的验房师江城如是说。

　　仔细验房

　　才能免除后患

　　马年来了，除了“马上收房”外，更要马上学会验房。那么，普通市民如果不想求助验房师，应该如何验房呢？这里，江城和张国付向大家介绍了验房的几个主要步骤：

　　第一，通过肉眼来观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整，是否存在开裂的现象，是否有水印。

　　第二，敲击墙面和地板，检查是否有空鼓现象，如果发出的声音不实，那就是敲到了空鼓(可以在网上购买空鼓锤，或用榔头和钥匙等物品)。

　　第三，通过开关门来检查，门的开关是否自如，门表面是否磕坏，钥匙、锁是否好用，门的整体安装是否横平竖直和牢固。

　　第四，开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否有裂纹，开关是否自如，配件是否齐全。

　　第五，试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题。

　　第六，确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全，并通过放水来查看管道是否畅通以及有无漏水的情况。

　　第七，将卫生间的地漏堵上，用水浸泡地砖24小时，通过防水试验来检查是否存在漏水和渗水。

　　此外，江城还提醒大家，虽然现在房屋都有一定的保修期，但是大家在验房时还是应该对房子的各个方面都检查仔细，一旦发现问题要及时与物业确认，并督促他们进行整改。