一月楼市开局遇冷

　　前段时间，2013年新一轮城市等级划分正式出炉，嘉兴意外进入了二线城市行列，与宁波并列，超过台州、绍兴，令人大跌眼镜。据了解，此次城市排名是由《第一财经周刊》发起，通过对400个城市的综合商业指数从低到高进行排名，最后得出了400个城市的综合商业指数排名。

　　对于此次嘉兴城市等级的“升级”，多数理性的本地网友还是比较看淡的。对于普通民众而言，二线还是三线的讨论其实没有多大意义，无非是个名头，而一旦延伸到楼市层面上，想必大部分人都希望嘉兴永远是三线城市。

　　2013年，作为三线城市的嘉兴在政策调控上并无大的变化，每月的新房成交量虽有起伏，但还算稳定，总量上稳步上升。

　　其实，在调控政策不加码的前提下，楼市回暖是个不可逆转的事实。去年嘉兴楼市共成交各类商品房27224套，相比2012年(20321套)增长33.97%。同时，也创了自2010年以来楼市调控这4年间的年成交量新高。

　　房子越卖越好，而嘉兴的房价相对于同级城市，依旧处于可接受的范围，并且保持较高的稳定性，这也算是件幸事。

　　中国社会科学院12月18日在北京发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》预测，2014年前期上涨过快的一、二线城市，房价短线见顶稳中有降，三、四线城市楼市颓势延续。

　　2013年是嘉兴楼市持续回暖的一年，算不上强势，绝对不是颓势，整体行业的信心也在逐步增加。去年12月份的土地拍卖盛宴，似乎已经为2014年楼市的暖场做了准备，然而新年伊始，禾城楼市突然冷了下来。

　　进入1月，本地楼市开局不利，成交量极度萎缩，比如1月5日才成交12套商品房，其中9套普通住宅，过了一个星期成交量才慢慢回归正常。1月份截至15日，市区共成交各类商品房834套，其中普通住宅477套，不尽如人意。

　　除了成交萎缩外，嘉兴土地市场进入1月后也回归平静。据了解，1月份挂牌的6宗地块，以非房产开发用地占主导，无住宅用地推出，基本上没什么值得关注。

　　成交萎缩、宅地零推出，一月楼市开局遇冷也为后市的走向带来诸多不确定性。业内人士认为，由于本地楼市供求失衡，2014年的去化压力依旧严峻。

　　记者从市住房保障局了解到，截至2013年12月底，市本级目前可售新房面积达250多万平方米，而2013年嘉兴全年总销售面积为265.71万平方米，也就是说，在没有新盘入市的前提下，目前的可售新房就需要约一年时间消化掉。

　　除此之外，2013年1月至12月，市本级房屋施工面积1724.08万平方米，同比2012年增加27.7%，其中房屋新开工面积600.25万平方米，同比2012年增加95.2%。如果按照目前每月去化22万平方米来计算，去化压力可想而知。

　　业内人士分析认为，基于2013年土地市场的活跃度，嘉兴楼市后续新增供应量还将大大增加。鉴于供大于求的现状长期存在，2014年的房企竞争压力增大，去化压力犹存。

　　至于房价方面，多数业内人士认为2014年嘉兴房价还是基本稳定的，房价猛涨的可能性不大，但随着市场差异化的放大，不排除部分区域热销楼盘价格上涨。