买新房缴税得注意啥？

    晚饭时间，欣然到了两人钟爱的湘菜馆找了个僻静的位置等小嘉哥。夜幕很快就降临了，欣然透过玻璃墙壁看到城市外面的星星点点，第一次发现这个城市原来也有非常浪漫的一面。可一个多小时过去了，小嘉哥还没到，欣然脸上期待的笑意逐渐减少……

　　终于，小嘉哥风风火火地赶来了：“告诉你一个好消息，你猜猜看？”欣然突然觉得好厌烦，“有什么好猜的？不就是最近接了多少单、店铺盈利多少吗？从什么时候开始，我除了等就是等，你永远都在忙，全世界就你最忙！”

　　“对不起，最近忽略了你的感受。”小嘉哥期期艾艾地说，“我想告诉你房子的首付我已经凑足了，我们可以买婚房喽，我可答应了你妈妈的哦。”欣然脸色一缓，“你居然一直记在心里啊？我都准备裸婚的。”“可不？不都说城市的房价都是被丈母娘炒高的吗？我也是受害者啊！我想好了，明天我们去找芳姐问一下买新房要缴哪些税！我们很快就能拥有自己的房子了，然后我们把它打造成一个温馨的小家，你说好不好？”

　　第二天，欣然和小嘉哥一起来到办税服务厅，找到芳姐。

　　芳姐听说他们的爱情长跑即将开花，连声道贺：“恭喜恭喜，到时可得记得请我吃喜糖！买新房需要缴的税种就是契税，基本税率是3%。如果你们符合家庭唯一住房条件，并且购买的是普通住房，可以优惠到1.5%，如果购买的是90平方米及以下的普通住房，可以优惠到1%。”

　　小嘉哥想了想，问道：“我有两个问题不明白。第一个问题怎么算是家庭唯一住房？我现在和父母住在一起，而我父母有房子，这样我买房算是家庭唯一住房吗？欣然已经有一套单身公寓了，我和她领证后买房能算唯一住房吗？”

　　“关于家庭唯一住房，如果你满18周岁，那么即使你户口和父母在一起，只要你名下没有房产，你买房就算唯一住房；如果你未成年，你父母已经有房产，你买房就不能算是唯一住房。如果你们领证之后买房，因为欣然已经有一套房产，你们不能算唯一住房，都要按3%的税率来缴税。”

　　“原来如此。第二个问题是什么样的房子算是普通住房？”

　　“普通住房一般就是小于或等于144平方米的房子，如果是家庭唯一住房就可以享受1.5%的税率，如果你买的房子小于或等于90平方米，那么只需要缴1%的契税就可以了。”

　　欣然一边听一边计算：“如果房价是8000元/平方米，我们买120平方米总价是96万元，结婚前买要缴的契税是96万元×1.5%=1.44万元；结婚后买要缴的契税是96万元×3%=2.88万元，婚前婚后买要差1万多元的税呢！幸亏先来咨询一下，看来得先买房再领证啊！”

　　税收百科：

　　1.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。（《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》财税［2010］94号）

　　2.嘉兴市市本级普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。（《嘉兴市人民政府办公室关于调整确定普通住房标准问题的通知》嘉政办发明电[2005]92号）