嘉兴静待“国五条”细则落地

    在离“国五条”地方版出台大限仅有6天之际，广东率先于本周一晚颁布实施细则。随着月底临近，嘉兴持续数周的二手房成交井喷行情本周也明显降温，嘉兴楼市静待“国五条”地方实施细则落地。

　　数据显示，嘉兴楼市上周（3月18日至3月24日）总成交量有所下降，市区共成交各类商品房695套（日均成交约100套），环比上上周下降9.62%。记者昨天从市住房保障局获悉，市房产交易中心的二手房交易量本周也明显下降，从前两周平均每天150套左右下降到目前的100套左右。不过尽管有所降温，目前二手房每日成交量仍为新政出台前的3倍左右。

　　“末班车”行情收尾

　　3月1日“国五条”细则出台后，受“二手房利差征税20%”影响，嘉兴二手房市场闻风而动，从3月4日起开始出现井喷行情。交易双方都想抢在地方版细则落地之前的“窗口期”突击交易过户，避免税负增加。

　　据统计，首个工作周（3月4日至3月8日）市房产交易中心共成交二手房700多套，创近年来新高。“平均每天成交150套左右，是之前的5到6倍，最高的一天成交了190套。”市住房保障局权属管理科副科长沈颖说。进入第二周（3月11日至3月17日），楼市成交持续走高，市区共成交各类商品房769套，环比上涨38.06%。从上周开始，嘉兴楼市整体热销势头开始有所减缓，环比上上周下降9.62%。 

　　进入本周，随着地方细则出台日期临近，二手房成交“末班车”效应开始明显降温。从星期二开始，每天的过户数量在95到120笔之间。“虽然仍是平常的3倍，但相比前两周还是下滑了不少。”沈颖介绍说，前两周交易中心增加了受理窗口，工作人员每天中午不休息，晚上加班到10时，现在基本上晚上7时左右能处理完当天业务。

　　之前两周，市房产交易中心每天发放排队号码1000多个，一楼门外总是排着几十米长的队伍。记者昨天下午在现场看到，一楼门外已经没有排队现象，不过交易大厅内仍是人头攒动、熙熙攘攘。市民李先生来办二手房过户，他告诉记者：“我早上7点半就赶到这里，等到下午4点还没办好。”

　　观望情绪渐浓

　　不过，现在更多的情况是之前已经成交的双方，现在来处理交税、领证等后续问题。喜旺房产中介的杨琳告诉记者，这几天中介人员依然很忙，只是不再是忙着陪客户看房、签约，而是忙着处理签约成交后遗留下的问题，“前段时间客户赶着成交，很多细节问题顾不上处理，现在都要忙着扫尾。”

　　杨琳证实了二手房交易降温的趋势：“前两个星期，我每天接到咨询二手房交易的电话有十几个，业务量也很不错，几乎天天都有一到两个签单。”但从上周开始，一哄而上的火爆局面不再出现，“这两天连咨询电话都没有了，业务进入了停滞期，二手房成交的热情实际上只维持了十天左右。”

　　她认为，嘉兴二手房交易降温，一是因为嘉兴二手房市场容量有限；二是因为离月底没几天了，地方细则预计很快要出台，这时候就是想搭末班车估计也搭不上了；三是随着时间的推移，现在市场观望情绪更浓，市民开始回归理性和冷静。

　　据房产超市网3月购房者调查报告显示，由于地方性细则尚未出台，仅13%的人会选择在即将到来的嘉兴春季房博会上出手，多达71%的网友表示看情况、选择观望，此外16%的网友不打算近期出手。