“学区房”: 刚需也凶猛

　　昔有孟母三迁，择邻而居，如今也有为了子女上学，而“傍校买房”的父母。近几年，“学区房”成为人们关注的焦点。

　　N记者陆成钢实习生曹琦慧漫画食墨客

　　今年六七月，北京、上海、杭州、南京等城市频频出现房价上涨、“日光”、连夜排队买房等现场，作为三线城市的嘉兴来说，整体上依旧保持了相对稳定和理性，但在银行信贷放松等政策利好之下，市场也呈现出一些回暖迹象。

　　宜居城市网备案数据显示，前5个月各月普通住宅的成交套数分别为308套、684套、1074套、1036套、999套。6月份市场再度发力，住宅销量达1472套，环比增长47.35%，创上半年成交量之最。在7月份的上半月，市场表现也不俗，7月2日到8日达到315套，7月9日到15日达到328套，7月16日到22日达到316套，加上之前6月的最后两周，市场已连续5周成交量超过300套。

　　业内人士分析，在经历了较长时间的观望后，随着政策的松动和楼盘较大幅度的让利，刚需和改善型需求购房者纷纷出手，而在当前楼市中，“学区房刚需”、“婚房刚需”和“改善型刚需”成为目前市场上的绝对主力。

　　学区房刚需

　　昔有孟母三迁，择邻而居，今有为了子女上学，而“傍校买房”的，同样都是可怜天下父母心。

　　张女士的女儿明年就到了上中学的年龄，为了让女儿能在一所好点的学校上学，从去年开始，张女士就不停地看房、比较，她将目标锁定在北师大南湖附校周边。

　　几番比较之后，王女士最终选定了一套109平方米的房产。由于小户型不太满意，只能买大点的，这样房子总价就有点高了，要80多万元。

　　“为了孩子的将来，这点付出是值得的。”张女士说道。目前，张女士一家住在城北某小区，“当初买这里，主要是因为价格比较便宜。当时也没有考虑到以后的上学问题，所以现在才这么折腾。”由于对目前房子周边的学校不是很满意，最终张女士一家决定重新购置一套学区房，等以后女儿大了可以用。

　　当前楼市，“学区房刚需”、“婚房刚需”和“改善型刚需”成为目前市场上的绝对主力。可以说，在今年上半年的楼市中，“刚需”一词无疑是最热门词汇。楼市调控之下，由刚需置业者所掀起的购房潮推动了一季度以来的楼市热销。

　　教育地产崛起

　　近年来，与高校“联姻”办学并“冠名”高校附属学校的，逐渐增多。在嘉兴地区，当属北京师范大学南湖附属学校为最早。

　　据了解，早在2006年4月，南湖区与北京师范大学签订建立北师大南湖附属学校的合作协议，分设小学部、中学部两个独立的校区，学校性质为公办，从小学到高中按十二年一贯制建设，设计规模90个班，总投资2亿多元。2008年秋季正式招生，目前，在校小学生972名，在校中学生1195人。

　　北师大入驻，让南湖区尝到与高校“联姻”办学的甜头。2010年10月，南湖区再次牵手东北师范大学，建东北师大南湖实验学校，占地127.5亩，总投资约2.4亿元，为九年一贯制学校，按浙江省标准化学校类标准60个班规模设计，其中小学36个班、初中24个班，将于今年下半年正式招生。

　　有了北师大和东北师大的相继入驻，嘉兴境内的秀洲、桐乡、海宁也不甘落后，去年下半年，陆续与上海外国语大学、杭州师范大学、华东师范大学签下合作办学协议。

　　不可否认的是，随着北师大南湖附属学校、东北师大南湖实验学校的相继引入，南湖新区“教育地产”的品牌越发响亮。

　　仍将“吸金不止”

　　学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。家长为了让孩子入名校而花重金购买学区房现象屡见不鲜，甚至准新人们在购买婚房时，也会将房子“对口哪个学校”作为重要参考。

　　国内出现“学区房”的提法已有10多年，在现行的教育体制下，不惜以较高的价格购买那些属于教育质量好的中、小学学区的房产，已形成了一个独特的社会现象。而且因为这些原因，学区房的投资属性也开始被挖掘。方便孩子上学、易于投资使得学区房备受热捧。

　　从城市发展的角度来看，城市不断向外扩展已成必然之势。而很多人多年来习惯于市区为第一居所的概念，也已经在势不可挡地向外延伸。

　　这种背景之下，郊区的房子要想卖得好，项目的相关配套则显得至关重要，引入名校、城市综合体等，成为开发商解决问题的重要法宝。