龙年首宗商住用地成功出让

    昨天下午，在市公共资源交易中心，龙年嘉兴首宗商住用地成功出让，尽管地块所处的位置优越，但现场竞拍气氛却相当平淡，最终地块以4623元/平方米的价格成交，地块溢价率只有13.6%，远低于此前市场预期。

　　据了解，受宏观调控政策影响，今年年初以来，嘉兴土地市场一直低迷不堪，挂牌出让的土地几乎没有住宅性质的，都是清一色的工业用地或商办用地，昨天下午成功挂牌出让的土地是龙年市区首宗商住性质的地块。

　　

　　好地块拍不出好价

　　昨天挂牌出让的地块是经济开发区2012-9号地块，地理区域上属于城南板块，东至九里港绿化带，南至四号桥港绿化带，西至城南路，北至广穹路，面积60630.3平方米，容积率为1.5～2.0，土地用途为商住用地，挂牌起始价为4068元/平方米。

　　近年来嘉兴城市逐渐南扩，经济开发区2012-9号地块位置很不错，处于嘉兴城市未来发展主心轴上，该地块一挂牌便受到市场高度关注，而4068元/平方米的起拍价更为该地块增添了几分魅力，但出乎市场意料的是，该地块的实际成交价却不令人满意。

　　数据显示，该地块出让价格为4623元/平方米，折合楼面价仅2311.5元/平方米，溢价率只有13.6%，被斜对面经济开发区2012-6号地块远远抛在后面。据了解，经济开发区2012-6号地块起拍价4800元/平方米，经过上百轮激烈竞价，最终以8850元/平方米的价格成交，折合楼面价约4425元/平方米，地块溢价率高达84.4%。

　　市场人士指出，两宗地块溢价率差别如此之大，关键在于土地的性质不同，前者是商住用地，在当前房地产调控政策打压下，商品住宅市场不是很景气，导致土地市场低迷不堪，很难卖出好价钱；而后者是商办用地，不受宏观调控影响，在城市发展南扩的背景下，市场前景可期，自然备受追捧。

　　

　　土地市场为啥低迷

　　今年年初以来，受宏观调控政策影响，嘉兴土地市场一直很低迷，与去年同期相比，推地量大幅减少，非工业用地推地量更少，住宅用地就不用说了，屈指可数，只有昨天成交的一宗地块属于住宅性质地块。

　　据市公共资源交易中心土地交易公告，今年1月份，市区无非工业用地挂牌出让；进入2月份，虽然市场推地量增加，但成功出让的3宗用地都不是住宅性质用地，分别属于汽车4S店用地、钢材专业市场和医疗用地，且都以底价成交。

　　更出人意料的是，到了3月份，市区推地再度滞缓，整月没有地块出让。而4月份，虽然土地市场推地量迎来一个小高潮，全月成功出让9宗地块，其中商业或办公地块5宗，工业或科研用地4宗，但住宅性质用地仍然没有，直至5月7日，方有1宗住宅性质的地块出让。

　　由此可见，今年土地市场是何等冷清。业内人士指出，目前土地市场低迷不堪，关键是开发商手里差钱，拿地的热情下降。由于楼市调控丝毫不松动，房子难卖不说，房价也有所松动，开发商销售收入下滑，投资需求也随之降低，不要说政府目前推地积极性不高，即使政府推再多地块，在目前形势下市场拿地的热情也不会高。

　　至于土地市场何时转暖，要看土地市场的需求何时回升，而这又取决于楼市销售行情。在目前政策背景下，市场销售行情持续回暖除了刚需支撑，更要看改善性需求的“脸色”，但在调控政策丝毫不松动的情况下，市场激活改善性需求难度相当大，所以土地市场回暖仍然要看宏观调控政策的走向。