嘉兴主城区迎来下半年首宗宅地出让

　　告别两个多月的空窗期，8月20日，嘉兴主城区终于迎来了下半年首宗住宅用地的出让，经开2019-08号地块仅历一轮报价，被嘉兴万屏置业有限公司(万科)以底价7.35亿元竞得，楼面价6500元/㎡。

　　主城宅地以底价成交似乎有些出人意料，从地块的内在指标来看，这宗宅地的土地面积56509.47㎡，整体呈长方形，体量适中，约11.3万㎡，容积率1.5-2.0，建筑限高不大于80米，且建筑高度控制在24-80米，预计可以营造高层和小高层的排布，地块条件不错。配建方面，地块西北角要求配建一所9班幼儿园，用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3187㎡，建成后应无偿移交教育主管部门。还需配建社区党群服务中心，配建建筑面积2000㎡，建成后应无偿移交。

　　细看规划指标，对于开发商而言操盘难度并不大，且地块的附加条件也比较纯粹。地价方面，这宗地块楼面价为6500元/㎡，算上幼儿园和社区党群服务中心的配建要求，实际地价也远远低于万城赞园去年2月在该板块的拿地价(8023元/㎡)，以及今年5月新希望以8311元/㎡的楼面价斩获的城北百花小区旁宅地。

　　那么，导致该地块不受开发商热捧的重要原因可能还是地块位置。这宗宅地位于城北板块，东至城北路绿化带，南至信远朗庭用地界，西至锦云路，北至沐阳路。所属的城北区域因为发展比较早，整个区域的城市界面相对老旧，虽然在配套上比较成熟，但在发展空间上仍受到了一定程度的限制。这也导致，城北板块的新房价格长期处于洼地，且供应量较低，去化周期较慢，再加上接下来一个月内，秀湖、科技城以及国际商务区3大当红板块都将迎来宅地入市，因此开发商选择观望等待，应在情理之中。