禾城楼市年中成绩单出炉

　　2019年上半年已经结束，禾城楼市的年中成绩单也出炉了。据初步统计，今年1至6月，嘉兴市本级共成交住宅13958套，住宅成交量仅次于2016年上半年，创下历年来嘉兴市本级上半年住宅成交次新高。

　　住宅成交量连续4个月上涨

　　住宅供应量持续出现“井喷”

　　今年上半年嘉兴市本级新房市场整体“转冷为热”，自3月“小阳春”后就一路“高歌”。据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，今年3月，市本级商品房成交量为2951套，其中住宅2384套。4月，市本级商品房成交3519套，其中住宅成交2807套。“红五月”楼市热度再升温，市本级成交各类商品房3729套，其中住宅3008套。6月市本级共成交各类商品房3882套，环比上涨4.1%；其中住宅成交3131套，环比上涨4.1%。从3月开始，新房成交量实现连续4个月增长，足见上半年禾城持续高涨的楼市热度。

　　回顾今年上半年市本级新房供应情况，数据显示，今年1至6月，嘉兴市本级共有12583套新房申领或已领出预售，较去年上半年的供应量略有增长。其中，1月共有1039套房源入市；2月适逢春节，房源供应量骤降，当月市本级仅推出房源398套；3月市本级新房供应量为1919套；4月开始供应大涨，当月3715套房源带来预售“井喷”；进入5月，市本级住宅供应量持续“井喷”，达到3880套，成为今年上半年单月新房供应量最高峰；6月，新房供应骤降至1632套。可见，上半年市本级新房预售申领高峰期出现在4至5月。随着行情走热，成交高峰往往在预售高峰两周后出现，从供销数据来看，今年上半年的成交走势基本与新房供应走势一致，不少楼盘出现即推即热销的情况。

　　对比2019年上半年市本级住宅的成交量与供应量，成交量13958套，新房预售申领量12583套，成交量高于预售量，新房去化较快，库存降低。从区域来看，国际商务区、科技城和秀湖板块成为今年上半年新房供应的“三驾马车”，六成房源都来自这三个板块。而二环内中心城区基本处于断供状态，运河新区则在今年6月底迎来多年来首个新房预售，打破断供状态。历数今年3至6月市本级楼盘备案量，国际商务区连续4个月登顶热销区，秀湖板块和科技城板块紧随其后，成交表现不俗。

　　改善型置业占据主流

　　市本级房价“稳中有升”

　　和前几年市场表现不同的是，刚需产品一枝独秀的状况发生了改变，今年初以来，市本级新房市场明显是改善型置业占据主流。以今年5月为例，当月市本级住宅成交量为3008套，成交总面积401000平方米，套均成交面积约为133平方米，而纵览整个上半年，市本级每月成交的套均面积均在120平方米以上。从新房产品来看，今年上半年供应的房源主流也是以中大面积为主，小户型相对比较稀缺。不同于2016年嘉兴楼市以“外因”促成的火热，今年上半年的热销，则来自本土购房者的需求释放和市场信心提升。

　　至于备受关注的房价，从市本级各大楼盘预售价格来看，呈现“稳中有升”的态势，随着近几个月行情的持续走热，同一个项目的预售价较去年年末上涨500元/平方米左右的楼盘不在少数，市本级预售备案价格越过15000元/平方米的楼盘也超过5个。从土地市场这一楼市前哨站来看，今年初以来的土拍成交价格走高趋势明显，无论是市本级还是五县市，熔断、高溢价以及配建屡屡出现，因此短期内房价松动下跌空间较小。

　　经历了一路升温的上半年，接下来禾城楼市行情又将如何？7月首周，市本级商品房成交992套，其中住宅成交829套。进入第二周，成交明显回落，共成交各类商品房700套，环比前一周下降29.44%；其中住宅557套，环比下降32.81%。供应方面，7月前两周新房供应量仅1082套，供应下滑态势显著。业内人士分析认为，由于市本级新房整体库存下降明显，供需两旺的市场行情将暂歇，而供应不足、成交下降可能成为下半年禾城楼市的主要特征，一些板块的供应短缺将成为常态。这也意味着，市本级二手房的成交或将“抬头”。