“老娘舅”出面化解“通情”又“达理”

　　日前，南湖区大桥司法所来了一对房屋出租人和租客，出租的房东李某是大桥本地人，租客张某是新居民，他们是为了一起房屋租赁纠纷来找“老娘舅”朱玉根调解的。

　　事情还得从头说起。房东李某在大桥镇上有一套拆迁安置房，此前已空关好几个月了。去年12月初，租客新居民张某经多方比较，看中了这套5楼的公寓房。但考虑到刚到大桥镇打工，从节省开支角度出发，她没有租整套房子，而是只租了其中一间房，双方谈妥租房价格后签订了租房协议。但让人感到疑惑的是，这份租房协议上没有租赁期限。

　　今年5月底，又有一名新居民向李某提出租房要求，这次房客要租的是整套房子，出的价格也比较理想。李某在没有与张某沟通的情况下，就与新房客签订了租房协议，收了押金和房租后，通知张某赶紧搬走。

　　“丈二和尚摸不着头脑”的张某当然不肯罢休，指责李某出尔反尔，在毫无征兆的情况下要“赶”她走，而她一下子又找不到合适的住所，坚持不肯搬走。两人相持不下，于是来到南湖区大桥司法所申请调解。

　　“老娘舅”朱玉根仔细了解了事情的来龙去脉后，对双方进行了劝导。“从严格意义上来说，你们之间的租房协议是有瑕疵的。”朱玉根说，根据《合同法》相关规定，租赁合同具有临时性(即不得是无期限的)，如属不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。李某作为房东，即使租给张某的房租很便宜，如果想换租给新房客，在签订租房协议前也应该及时跟张某进行沟通。朱玉根认为，这样看来，李某应该多承担一些责任，张某更占理一点。

　　“经调解，双方当事人自愿达成了协议，李某、张某解除了房屋租赁关系，李某退还张某相关房屋租赁款及押金，张某也愿意于本月搬离该套房屋。”对此，“老娘舅”朱玉根提醒居民，现在农村拆迁安置房出租较为普遍，存在租客流动性大、无租赁合同或合同不规范的情况较多，双方在签订租赁合同时一定要明确租赁的约定情形和相关权利义务，以免引起不必要的争端和损失。