嘉兴首次限价“土拍”引关注

　　昨天下午，市本级国有土地拍卖会在嘉兴大剧院举行，共有8宗住宅用地集中入市。标注着八地齐发、限价拍卖、规模最大等这些关键词，这场关乎楼市风向的土拍会，在楼市火爆、调控升级的当下，受到空前关注。

　　史上首次限价土拍

　　昨天下午的土拍，是嘉兴史上第一次土地限价拍卖。也就是说，与以往土地拍卖不同，出让地块有了最高限价，即当竞买土地价格达到最高限价时，转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。

　　记者从市国土资源部门了解到，首次实行限价，主要为了贯彻住建部和国土资源部联合发出的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期，通俗地说，就是通过压低土地价格，缓解高房价问题。

　　据了解，每块土地的最高限价是按照住建部和国土资源部关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求，综合测算、审核确定。“通过最高限价和抽签的方式，将高价地扼杀在摇篮里。”业内人士表示。

　　有业内人士表示，由于“土地限价”，此次的拿地成本远低于开发商的预期地价。因此，开发商拿地欲望强烈，纷纷报名参与。事实上，由于报名参拍的单位(房企)太多，现场超过400家，因此此次土拍也是史上首次在嘉兴大剧院举行。

　　有不少业内人士告诉记者，为了增加被摇中的概率，许多参拍房企都携带了“马甲”公司(子公司)报名，资金实力雄厚的公司，甚至携带了几十个“马甲”。

　　业内人士表示，这种场面像极了火爆楼市中抢房时的“水筹”，由于限价，众多楼盘开盘都要摇号，购房者为了增加买到房的机率，拉上亲朋好友来帮忙认筹。不过，出现在土地拍卖中，却并不多见。

　　拿地拼运气更靠体力

　　入市地块集中、参拍房企众多，昨天的土拍创造了诸多嘉兴历史第一。拍卖现场如同一部精彩绝伦的史诗大片。

　　入市的8宗住宅地块中，位于市区板块范围的包括科技城1宗、秀洲国家高新区1宗、城西洪仁路1宗、国际商务区1宗，其余4宗分别位于七星街道、新塍镇、王江泾镇、洪合镇。部分地块由于价值稀缺，开发商趋之若鹜。

　　首宗地块——经开2017-10号地块，仅报名房企就达104家。参拍房企领取资格确认书就花了十五分钟。现场房企拿地热情高涨，纷纷踊跃举牌，竞价环节仅5分钟后，价格就突破20075元/平方米的最高限价。紧接着，几乎所有报名企业集体举牌，申请进入第二阶段，共有88家房企进入“抓阄”环节。经过漫长的1个半小时，首块土地经开2017-10号地块由淮矿地产(杭州)有限公司成功“抽中”，单价为20075元/平方米，折合楼面价8728元/平方米，溢价75%，总价约13亿元。

　　紧接着出场的经开2017-11号地块位于市区常秀街，区位优越，因此报名房企更是接近150家，同样竞价环节仅三分钟就超过最高限价。毫无悬念进入第二阶段，共116家单位现场抽签。最终杭州铭昇达同样以20075元/平方米最高限价幸运摘得该地块，折合楼面价9125元/平方米，溢价率65.9%。

　　接下来的五宗地块均是以这样的状态完成拍卖。现场集体举牌场面层出不穷，抽签环节排队上演。

　　原动力强劲

　　短期内恐提振楼市

　　“嘉兴的这场土拍在尚未开始时，就已创造历史。”现场一位房地产分析人士告诉记者，对比一二线城市拿地贵、拿地难，像嘉兴这样区位优势明显，城市土地总价不高、价格封顶可控，更令房企热血沸腾。

　　嘉兴正略地产营销策划机构联合创始人常明日认为，本次土拍超出了很多业内预期，尤其是在新的调控政策出台的风口。

　　有业内人士告诉记者，如果不是最高限价，很难想象最高价格最终会拍到多少，房企的拿地激情令人咋舌。事实上，昨天入市的这8宗地块，共有3宗最高限价设在20075元/平方米，多数溢价率控制在60%至70%，表明了政府控制土地价格，以期稳定房价的态度。

　　由于土拍极具风向标效应，不少分析人士预计，短期内将提振本地楼市。同时，未来小房企生存空间进一步变窄，无法与资金雄厚大房企竞争，房地产企业继续洗牌。

　　有分析人士认为，在调控不断加码的前提之下，禾城楼市原动力强劲，未来不排除政策进一步收紧，调控进一步升级。