4月嘉兴楼市政策频出“一房难求”局面会破解吗

　　平湖限购、海宁限购、桐乡限购、嘉兴港区限购、海盐限购……在刚刚过去的4月，如同“萝卜蹲”一样，我市各个地区轮流发布实施限购的消息，内容也基本一致，即暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　其实，嘉兴的“调控之风”是从去年吹起的。2016年12月3日，市本级开启了历史上第一次限购模式。12月21日，嘉善紧随其后，并于今年3月13日限购升级。到了4月，其他地区陆续跟进，全部加入限购大阵营。

　　事实上，除了限购，市本级针对房地产还有不少“动作”。今年3月份出台的规定要求，对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例不低于50%。随后，“嘉五条”、嘉兴房地产专项整治行动等也陆续启功。

　　如此频繁的政策传递了怎样的信号呢？在此前接受采访时，嘉兴学院商学院副教授张建华曾表达过这样一个观点，大家不妨参考一下：“可能有人觉得调控的力度不大，但是它传递了一个信号，房子是用来住的，不是用来炒的，政府要给当前过热的楼市行情降降温，希望嘉兴的楼市保持平稳健康发展。”

　　普通住宅销量

　　同比有所下降

　　“你买房了吗？”

　　“现在买房合适吗？”

　　“你的房子单价现在涨到多少了？”

　　如今，走在街头巷尾，类似的对话总会在不经意间飘进我们的耳朵。“全民谈房”成为不争的事实——有人为自己前几年买房的明智决断而欣喜，也有人为错过了行情而懊恼，有人为筹钱买房而发愁，也有人因买到心仪的房源而开心……

　　“银四”已收官，嘉兴楼市的成交情况到底如何呢？

　　根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计，4月份，市本级共成交各类商品房4907套，环比增加54.84%，同比增加33.99%，并创近年来同期新高；销售备案总金额为394033.92万元。其中，普通住宅销售备案量为2360套，销售备案面积为29.79万平方米，较去年同期有所下降；商贸用房销售备案量为1075套，销售备案面积为6.06万平方米；写字楼销售备案量为904套，销售备案面积为6.33万平方米。

　　相关业内人士表示，从这些数据中不难看出，目前市场需求依旧旺盛。对想要买房的市民来说，也有好消息，那就是，4月份不少楼盘公布了预售方案，这意味着后续会有更多的房源入市，从而增加市民的可选余地，其中不少楼盘已经加推了房源。

　　土拍限价和九地齐发消息齐飞

　　回顾刚刚过去的4月，你会发现，宅地陷入“空窗期”。当月成功出让的14宗地块中，有9宗工业用地、3宗商务用地、1宗科教用地和1宗物流仓储用地。

　　虽然市本级宅地未露面，但是海宁、桐乡、海盐等县(市)的宅地拍卖却出现了较高的溢价率。另外，4月19日的一则公告也振奋了不少业内人士。

　　据悉，在5月22日，市本级将一下子推出9宗宅地，总面积约60万平方米。这9宗地块涉及嘉兴众多板块，其中，位于科技城的1宗，位于秀洲高新区的1宗，位于城西洪仁路的1宗，位于城东麦德龙附近的2宗，其余4宗在乡镇，分别位于七星街道、新塍镇、王江泾镇、洪合镇。嘉兴正略营销联合创始人常明日表示，9块地同时推出，在嘉兴可以说是史无前例的。

　　记者在公示中发现，本次国有建设用地使用权挂牌出让设定了最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到最高限价时，转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人缴纳土地出让金比例达到100%时，则由现场抽签确定竞得人。

　　一大波宅地待出让，有望破解目前的“一房难求”局面。具体的地块信息，记者也将在后续的报道中为大家一一解析。

　　追踪楼市风云，把握房产大势。

　　一晃，“房产灵灵灵”栏目已经推出近两个月，两个微信群收获了一大批的粉丝，大家每天都在群里讨论五花八门的楼市问题。

　　目前，两个微信群均已经满员，想加入这个大家庭的读者可以扫描二维码加小编为好友，再由小编把你拉进群里面。也可以关注“嘉房网”官方微信(微信号：nhwbjfw)，在后台留言。如果你没有微信，也可以拨打电话82828110，留言咨询。

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　　@第六控：经开区不动产证办理地址在哪里？是不是需要网上预约？

　　@乔伊：经开区目前网上预约的是几天内的号？几点开始放号？

　　经开区不动产登记分中心相关负责人：自4月1日起，经开区不动产登记由现场预约改为网上预约，市民可登录http://120.27.129.203预约，目前可以预约5天内的号，每天上午8点30分放号。网上预约实行实名制，须凭不动产权利人真实身份信息注册账号，登录预约平台，委托办理的，可由受托人注册后预约，凡预约后不按约定时间办理的，将被拉入黑名单，限制一周内重新预约。预约后请凭预约身份证在预约时段，到不动产办证大厅导服台工作人员处领取业务办理号，地址是市区花园路892号(花园路与文桥路交叉口)。

　　@江南雨：期房现在能申请公积金贷款吗？

　　嘉房网工作人员：目前，我市实行期房贷款轮候制，购买商品房(期房)申请公积金贷款(含组合贷款)的，自住房公积金贷款申请审批通过日起轮候6个月发放贷款。但是，目前某些开发商不愿意等。

　　@小志：我是嘉兴人，公积金在嘉善缴存，之前两套房子贷款已经还清，想在嘉兴再买一套房子，能申请公积金贷款吗？

　　嘉房网工作人员：第三套房不能申请公积金贷款。

　　@志毅：如果买卖合同已经签了，房东反悔的话，我去起诉他，法院会判决继续按照合同执行吗？

　　浙江浙博律师事务所薛鹏律师：如果买卖合同已经签了，法院要看具体的合同履行情况。假如合同签了，定金付了，首付款也付了，基本上会认定需要卖方继续履行合同。

　　@酒香不怕巷子深：老旧小区的房子也在涨价吗？

　　嘉房网工作人员：是的。不过，老小区的涨价空间相对比较小。

　　@皇冠：现在首套房贷款9折利率还有吗？

　　嘉房网工作人员：今年二季度以来，银行信贷规模持续收紧，大部分银行针对首套房贷款开始执行基准利率，有的甚至在此基础上上浮。

　　@朱朱朱：我是嘉兴人，以前在上海工作，现在回到了嘉兴，听说，公积金异地转移接续不用来回跑了，具体是怎样的？

　　嘉兴市住房公积金管理中心相关负责人：嘉兴作为第一批上线城市，与众多直辖市、省会城市一起在3月31日接入全国住房公积金异地转移接续平台，并实现了市本级与县(市)分中心的全覆盖。在全国第一批接入的58家公积金中心实现了公积金异地转移接续直接网上办理。也就是说，只需在嘉兴建立公积金账户并缴存住房公积金，并在当地提出申请，其余账户转移接续操作全部由两地公积金中心通过异地转移接续平台完成，不用再在两地之间奔波了。

　　@欢姐：请问个人缴存公积金如何操作？

　　嘉兴市住房公积金管理中心相关负责人：实施范围为，本市行政区域内尚未缴存住房公积金的个体工商户、自由职业者、灵活就业人员及其他具备缴存条件并自愿缴存的人员。申请条件为：1.在本市有相对固定的住所和较稳定的经济收入来源；2.年满18周岁，且男性不超过60周岁，女性不超过50周岁；3.正常连续缴纳社会养老保险满24个月；4.无不良征信记录。

　　申请时，需要提供本人身份证原件及复印件，本人户口簿或临时居住证原件及复印件，本人银行结算账户原件及复印件，个体工商户需提供有效期内的营业执照原件及复印件，两年个人征信记录原件，最近24个月的社会养老保险缴费证明原件，以及中心需要提供的其他证明材料等。