商品房成交创近8年同期新高房源供应量有所增加

　　“金三月”已经收官，一改1月、2月住宅备案成交量未破千套的情况，在刚刚过去的3月，市区共成交各类商品房3169套，其中，普通住宅销售备案1711套。

　　除了住宅备案成交量止跌回升引起关注外，差别化住房信贷政策、市本级2017年度国有建设用地供应计划出炉等也成为备受瞩目的话题。

　　3月楼市“泛起涟漪”

　　经历了2017年1月、2月的低潮期后，在刚刚过去的3月，嘉兴住宅和商品房成交双双飙升。根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计，3月嘉兴市区共成交各类商品房3169套，环比增加74.12%；销售备案总金额为283567万元。其中，普通住宅销售备案1711套，环比增加225.29%，销售备案面积为23.08万平方米。

　　记者从南湖晚报嘉房网获悉，3169套的商品房备案成交量创下了近8年来同期的新高，另外，1711套的住宅成交不仅是时隔两个月后月度成交量再度回升到千套以上，还终结了嘉兴楼市自去年6月达到巅峰之后节节下滑的态势。

　　一位业内人士告诉记者，虽然与去年的高峰期远远不能比，但是，这也说明了经历一段时间的房源趋紧后，市场上的房源供应量有所增加。

　　而在新增房源方面，据嘉房网统计，3月嘉兴有多个项目申请或变更了预售备案，包括万科·悦中环、信达·香格里、梅里春天公寓、恒大香湖左岸、万科·秀湖宽邸、金地艺境、大树·湘湘恬园等，不少项目已在4月初推向了市场。

　　与此同时，为了保持市场的稳定态势，也有新政在3月落地。

　　3月21日晚上，中国人民银行嘉兴市中心支行和中国银监会嘉兴监管分局联合发布《关于加强住房信贷政策管理的通知》(以下简称《通知》)，自3月22日零时起，调整嘉兴市本级差别化住房信贷政策，这意味着，市本级近期的第二轮房地产调控开启。《通知》指出，对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。

　　在限购方面，3月中旬，嘉善的政策加码，将限购范围扩大到全县范围的同时，还把二手房纳入了限购之列。放眼全国，截至3月底，全国超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次，北京、广州、厦门、南京、杭州等城市更是连续出台调控政策。

　　嘉兴正略地产营销策划机构联合创始人常明日说，虽然大家看了新政以后都觉得力度不大，但是它传达了一种信号，政府要给当前过热的行情降降温，如果近期内无法遏制住过热的势头，后续可能会有更多措施出台。

　　不过，业内人士也表示，由于新政是3月下旬推出的，而成交数据一般都有滞后性，所以调控是否取得效果，很难从当月的成交数据判断出来。

　　土地市场“话题十足”

　　3月6日下午，当月首场土地出让会拉开了帷幕，秀洲区王江泾镇推出的2017嘉秀洲-003号商住地块成为全场当之无愧的焦点。据悉，该块位于王江泾镇，运河东路西侧、莲雁东路南侧，面积58194平方米，容积率1.2至1.5，挂牌起始价2700元/平方米。在去年9月，该地块周边的2016嘉秀洲-033号住宅用地被嘉兴吉恩仕以5000元/平方米的单价竞得，折合楼面价2777.78～3125.00元/平方米

　　记者了解到，目前，王江泾市场上商品房的库存量已不多，锦绣江南等楼盘处于尾盘销售阶段，吉恩仕的新项目已经启动。因此，众多开发商希望在市场上分得一杯羹，此次的土地出让会共有嘉兴吉恩仕置业、自然人金小严、海宁碧桂园、上海颐海置业、上海旭耐实业、杭州广明投资、上海昊嘉置业7家单位或个人参与竞拍。经过近百轮激烈争夺，杭州广明投资拿下了该地块，成交单价7000元/平方米，折合楼面价4666.67至5833.33元/平方米，溢价率159.26%。

　　在场的一位嘉兴房地产业内人士告诉记者，与2月底的石臼漾土地出让相比，当天的土拍热闹多了，“从现场的高上座率不难看出，这块乡镇用地非常吃香，整个加价节奏很紧凑。而且，来嘉兴的外来开发商还在增加，拿地意愿强烈，7000元/平方米的价格，显示出了大家对市场的预期仍是看好的。”

　　就在这块乡镇土地成功出让的前几天，市本级暂停商品住宅用地出让的消息也闹得沸沸扬扬，一些中介还“煞有介事”地鼓吹房价还会大涨。为此，记者也专门采访了市国土资源局的相关负责人。据其介绍，虽然相关文件确实存在，不过不少人并没有完整理解文件的精神——暂停出让土地是有前提的，即市本级2017年国有建设用地供应计划公布实施之前。

　　虽然已经有部门辟谣了，不过，真正让大家吃下“定心丸”的，还是3月31日嘉兴市国土资源网站上公布的《嘉兴市本级2017年度国有建设用地供应计划》。据悉，嘉兴市本级2017年度国有建设用地供应总量为912.9726公顷，其中批而未供、政府储备土地、闲置低效收回等存量建设用地占比达到73%。从供应结构来看，住宅用地供应量为247.5249公顷，占总量的27%(其中拆迁安置房用地为5.9248公顷，商品房用地为241.6001公顷)。供应量不仅较去年增加1倍，更成为近5年的新高。

　　在此前接受采访时，嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆就表示，嘉兴并不缺房，也不缺地，去年嘉兴出让了32宗地块，大部分还未开盘，再加上今年即将推向市场的土地，嘉兴市场的供应量还是很大的，市民后续选择余地较大。

　　历年3月

　　商品房成交数据

　　2010年3月2624

　　2011年3月1236

　　2012年3月1205

　　2013年3月2797

　　2014年3月1662

　　2015年3月1832

　　2016年3月3164

　　2017年3月3169