加大供给进一步稳定楼市

　　一季度的嘉兴楼市伴随着新房市场的持续燥热和调控政策的层层加码落下帷幕。调控深入下的嘉兴楼市迎来新的调整期，作为房地产市场上游的土地市场近期也颇受关注。

　　日前，《2017嘉兴市本级国有建设用地供应计划》正式出炉。据了解，今年市本级住宅用地计划供应量创下近五年新高，其中涉宅用地计划推出51宗。

　　一季度出让4宗宅地

　　据统计，2017年一季度嘉兴市土地市场共计成功出让29宗地块，成交面积约94.26万平方米，相比去年一季度增长77.8%，环比2016年第四季度下降40.34%；土地成交金额12.54亿元，相比去年一季度上涨19.5%，环比2016年第四季度暴跌83.35%。

　　从成交价格来看，有8宗地块进入竞价环节，21宗地块以底价成交，另有2宗工业用地遭遇流拍，1宗终止挂牌。

　　虽然在总量上压倒了去年同期，成交金额也创新高，但是不难看出，今年一季度的土地成交以工业仓储用地占据主力。最受关注的涉宅类用地，一季度共出让4宗，成交面积15.74万平方米，占一季度总成交量的17%；商业用地成交面积约2.96万平方米，仅占一季度成交量的3.15%，非经营性用地成为一季度推地主力。

　　事实上，一季度主城区仅有一宗面积较小的经开2017-2号涉宅用地出让，其余都以乡镇宅地为主。业内认为，由于缺乏优质宅地入市，一季度宅地市场稍显寡淡，风头不及有多宗宅地的县市。

　　一季度宅地鲜出，进入4月后，宅地更是进入“空窗期”。据了解，4月份市本级共有15宗地块挂牌出让，土地入市量约66.5万平方米，环比3月增长203.33%。然而，整个4月份宅地将“零供应”，15宗地块中10宗为工业用地，3宗为商务用地，1宗为科教用地，1宗为物流仓储用地。

　　今年计划推51宗宅地

　　近日，备受关注的《2017嘉兴市本级国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》)正式出炉。

　　据了解，今年市本级包括商品房用地和拆迁安置房用地在内的住宅用地计划供应量达247.5249公顷，同比增加了138.12%。就计划供应量来看，2017年住宅用地计划供应量不仅较去年翻倍，而且超过2013年的223.7337公顷，达到近五年来的新高。

　　在整体供地量较去年增加的情况下，今年各区域整体土地供应量细化调整。从住房用地供应情况来看，经开区商品房用地计划供应96.8667公顷，略超南湖区和秀洲区。

　　记者了解到，今年市本级计划推出的51宗涉宅土地，其中经开区计划推出涉宅用地26宗，秀洲区计划推出16宗，南湖区计划推出9宗。

　　据了解，在经开区的26宗宅地中，大部分集中在由拳路以南，不乏丽江半岛东侧的经开31号地块等优质地块，其中国际商务区板块共有9宗，是市区土地出让的绝对主力；秀洲区有3宗位于秀湖板块，其中高新区-011地块体量较大且靠近秀湖，是不可多得的稀缺地块，此外还有包括油车港、王江泾、新塍、王店等乡镇的一些宅地；南湖区几宗宅地中，由于近年来科技城板块的配套逐渐完善，科技城-04地块或将成为“香饽饽”。

　　加大土地供给稳定市场

　　4月6日住建部和国土资源部共同签发了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称《通知》)，要求省级国土资源部门按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导。《通知》还明确，对于房产消化周期短的地区，要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　业内表示，之前出炉的《计划》与此《通知》不谋而合，加大土地供应量就是通过加大供给，从而起到让市场平稳的作用，后续不排除政策还会继续加码，“这是政府在传达希望房价平稳的信号。住宅用地与去年相比不减反增，这是在给大家吃定心丸，近期市场的热度应该也会慢慢降下来。”

　　嘉兴正略地产营销策划机构联合创始人常明日表示，去年出让的土地大部分锁定在今年下半年面市，而今年出让的土地大部分至少要到明年才会与大家见面，有一个时间上的错位，竞争肯定会有，但是，应该谈不上激烈。不过，对市民来说是好事情，大家可选的余地增大了，“至于价格会不会下跌，这需要看《计划》出炉后，后续开发商拿地的热情以及4月、5月开盘的楼盘销售情况，以及后续政策是否会加码等。不过，在我看来，后续市场大体趋于稳定，价格大起大落的可能性不大。”