商品房买卖改用新版合同

　　对市民来说，买房绝对算人生大事，购房前认真核对合同文本，避免草率签约，以防权益受损显得尤为重要。一个好消息是，新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》已于今年3月15日正式施行。这意味着，今后，南湖区商品房(包括全装修住宅)预售合同、现售合同都将改用新版合同文本。

　　记者从区住建局了解到，新版合同分为预售示范文本和现售示范文本。两个文本均包括合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、交易登记、物业管理和其他事项等内容。其中预售文本还包括面积差异处理方式、规划设计变更等内容。

　　那么，改用新版合同文本对购房者来说将带来哪些好处？区住建局房管处相关负责人给记者举了一个例子：之前他们曾接到过购房者的投诉，认为某楼盘的精装效果没有达到之前约定的内容，要求开发商作出解释和赔偿。“此类纠纷的发生，往往与合同内容不规范，购房者听了一面之词后草草签约有关。”上述负责人说。此前，南湖区使用的合同范本还是2008年版的。10年来，楼市风云变幻，在商品房买卖实践中也发现了一些新问题，旧版合同需要补充。“新版合同，是推行住宅全装修的措施之一。完善住宅全装修的相关约定，是新版合同里的全新内容，也是最大亮点。”

　　在细化全装修的相关约定方面，新版合同首先明确了建设依据，合同对装修部分单独领取施工许可证的，要求必须提供装修部分的施工许可证号，也就是说今后全装修住宅，必须在取得完整施工证的情况下才能预售。

　　同时，为了杜绝不法开发商钻拆分合同的空子、变相规避全装修的管理要求，新版合同明确了计价方式。设置总价、分价两种形式以供选择，分价形式中可明确装修部分价款，并在“销售和使用承诺”中约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。

　　此外，必须取得住宅分户空气质量检测合格报告才能交付，对于设计功能变化、室内楼梯变化都对购房者起到了更多的保障。

　　“当然，‘示范文本’并非强制，不过购房者可以通过它了解购房合同中的注意事项，具有很强的指导作用。尤其是商品住宅全装修成为大趋势的当下，新版合同文本能减少购房者因缺乏合同法律知识而产生的各类纠纷。”区住建局房管处相关负责人表示。