禾城楼市“红五月”赶超“金三银四”

　　随着气温的逐渐升高，禾城楼市亦开启“入夏”模式。据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，5月，嘉兴市本级成交各类商品房3729套，环比上涨5.97%，成交面积43.68万平方米；住宅成交冲破3000套大关，单月成交量达3008套，环比上涨7.16%，成交面积40.10万平方米，超越4月“战绩”，创下2019年开年新高。

　　今年春节后，嘉兴楼市一路升温。回顾3月，楼市展露升温态势，当月市本级11个住宅项目，共计1919套房源公示了预售；市本级商品房成交量2951套，其中住宅2384套。纵观4月，楼市整体稳步上升，当月成交量连续三周上涨，在第四周，甚至突破千套大关，创下新高。4月新房供应表现出色，共有18个项目3715套房源入市，与“金三”相比，足足增加了将近2倍。“银四”最终交出市本级商品房成交3519套，其中住宅成交2807套的亮眼成绩单。而过去的“红五月”比“金三银四”更为抢眼，全月19个楼盘供应新房3880套，市本级成交各类商品房3729套，其中住宅3008套。无论是房源供应还是新房成交均实现“三连升”。

　　成交再迎新高

　　单月住宅成交量冲破3000套大关

　　“红五月”市本级商品房成交逼近4000套，住宅成交冲破3000套大关，与历史同期对比，今年5月市本级住宅成交量3008套仅次于2016年5月3013套的成交量，位居历史同期第二(数据不含2018年)。两者相差仅有5套，从成交面积来看，今年5月市本级住宅成交面积40.10万平方米高于2016年5月的35.63万平方米，无疑创下了历史同期第一。

　　具体到个盘，5月市本级共有20个楼盘备案量达到60套以上，比4月还多2个楼盘上榜，其中位于国际商务区板块的万科·翡翠四季，以214套的成交量夺得当月销冠。湘家荡板块鹭栖湖和高铁新城板块交投祥生·白鹤郡分别以194套和167套的成交量分居二三位，前十名的楼盘备案量均超120套。从区域分布来看，国际商务区贡献4盘，连续第三个月登顶热销区，可谓“红透全城”。科技城、秀湖和湘家荡板块紧随其后，各有3盘入围5月市本级楼盘备案量TOP20。此外，城南和城东板块各有2盘，城西、油车港和高铁新城板块各有1盘，嘉兴主城热盘基本全线上榜。

　　供应高潮再起

　　19个楼盘3880套房源激荡

　　“红五月”创下新高的不止成交量，市本级预售市场亦“大潮激荡”，并上演“压轴大戏”。据统计，5月1日至21日，市本级只公示了三张预售证，共推出新房591套。节点出现在5月22日，此后市本级预售市场仿佛打通了任督二脉，新房供应喷涌而出。5月22日至31日，预售扎堆，市本级共有16个楼盘申领新证，一口气推出3289套新房。加上5月22日之前的3盘，整个五月，市本级共有19个楼盘(含4个纯新盘)，共3880套新房申领新预售证，超越“银四”的3715套房源，刷新今年以来新房月度供应新高。

　　在5月的这波“预售潮”中，秀湖板块成为房源供应热地。佳源·秀湖印象、秀湖中粮·祥云、秀湖·金茂府、卓越·泓玺台、五芳斋·芳华苑五大秀湖板块的热门楼盘齐领预售证，正面交锋，抢客大战即将上演。5盘共推出918套房源，既有高层，也有小高层，还有排屋产品，均价基本在14000元/平方米左右。国际商务区以3个项目的入市量位居第二，具体包括雅居乐金茂·中央公园、万科·翡翠四季和纯新盘奥山·禾堂樾里3个楼盘的669套房源。预售均价基本保持在13500元/平方米左右。

　　虽然5月中旬以后，市本级楼市进入相对平稳的状态，但5月22日至31日市本级共有16个楼盘项目公布预售，这波房源绝大部分预计会在6月入市，加之5月28日、31日两场重磅土拍，6月禾城楼市成色值得期待。