南湖区全面实施存量房网签备案

　　记者近日从南湖区住建局了解到，为进一步规范全区存量房(二手房)交易行为，从本月起，南湖区正式实施存量房网签备案政策，以防范交易风险，保障交易当事人的合法权益。

　　据介绍，存量房(二手房)买卖合同网签是指买卖双方通过经纪机构居间服务达成交易意向或自行成交，将房屋状况、成交价格、付款方式、违约责任、房屋的交付等合同基本信息，录入至房地产行政主管部门建立的“二手房网签备案管理系统”平台，系统会核验房屋的即时状态和真实性，通过后自动生成《浙江省二手房买卖合同》，联机打印后，再由买卖双方在打印后的合同上签字盖章。

　　区住建局相关负责人介绍，传统的二手房买卖由于在签订合同时信息不对称、不透明，可能出现一房二卖、阴阳合同、经纪机构“吃差价”等违法违规现象。二手房买卖合同实行网签后，能较好地避免这些现象的发生，使买卖双方的二手房交易变得更规范。

　　“进行二手房网签主要有两种方式。”上述负责人说，一种是通过中介机构促成交易的，可在取得网签资格的中介机构门店完成网签合同并上传备案；另一种是买卖双方自行达成交易的，由买卖双方持相关证件，到区行政审批中心专设的服务窗口自行办理网签合同备案。如需办理房屋抵押贷款的，可持草签合同先向银行申请办理贷款，再办理网签合同备案。网签合同的变更、撤销需到规定的存量房网签服务点办理。

　　记者了解到，该项新政实施后的首日，南湖区共完成了10套存量房网签备案。前两天，记者在区行政审批服务中心3楼的网签服务点碰到了来办理二手房网签的王先生，在工作人员的协助下，他依次进行递交材料、录入系统平台、审核信息、打印合同等网签环节，“本以为网签手续很麻烦，没想到10多分钟就搞定了。”王先生说。工作人员还告诉他，合同网签后，交易双方在窗口办理交易纳税登记时，可以节省房屋买卖合同的填写时间，能缩短在窗口的滞留时间，进一步做到“提速便民”。

　　另需提醒的是，可以办理二手房网签的经纪机构，必须经过政府部门备案与具有网签服务资格。也就是说，房地产经纪机构从业人员资质、数量不符合具体规定的，将无法进行备案，未备案的经纪机构不能网签。区住建局房管处统计显示，目前，南湖区属地内已备案的房地产经纪机构有110家。