品牌房企倾心助力老旧住宅区“由内而外”焕新生

　　老旧住宅区改造承载着群众对美好生活的向往，也是嘉兴市中心城市品质提升过程中的一项重要工作。秉持“民生工程为人民”的宗旨，在如何更好地服务民生、改善民生上，相关部门动足了脑筋。

　　上月中旬，中心城区老旧住宅区改造与房地产企业技术合作签约仪式在市住建局举行，南湖置业、中房、佳源、绿城等7家品牌房地产企业将发挥他们在技术、施工、管理和运营方面的优势，首批与7个老旧住宅区结对，助力中心城市品质提升老旧住宅区改造工作。

　　一个多月来，7家房企倾心献力改造工作，结合项目实际情况和居民宜居需求，不断优化设计方案，意在让老旧住宅“由内而外”焕发新生。

　　签约合作：

　　努力打造群众满意的宜居环境

　　作为全市中心城区品质提升的主战场，三年时间里，南湖区要完成210个老(旧)小区和236条背街小巷的改造整治任务，而辖区内的房地产企业则是城市建设的重要力量。组织房地产企业参与中心城市品质提升工作，合作开展老旧住宅区改造，对高水平实施老旧住宅区改造，提升老旧住宅区品质，有着积极的意义。

　　签约当天，嘉兴中心城市品质提升小区小巷改造专项组组长、南湖区副区长张芳军分别与7家房地产企业代表签订老旧住宅区技术合作指导书，包括浙江南湖置业股份有限公司、浙江中房置业股份有限公司、浙江佳源房地产集团有限公司、嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司、浙江大树置业集团股份有限公司、嘉兴万科房地产开发有限公司和中国铁建地产华东公司沪通事业部。这7家房地产企业中，有4家本土品牌企业，3家外地知名企业。

　　这7家房地产企业分别结对斜西街以南、禾兴路以西片区项目，建业公寓，明月社区项目，新秀苑，中兴公寓，中兴苑和洪三苑，秀运吉杨公寓7个老旧住宅区改造项目，涉及78幢住宅和2382户居民，占地面积约17万平方米。

　　据了解，老旧住宅区改造将以打造未来社区为导向，通过建筑景观风貌的提升、功能设施的植入和完善、特色元素的体现和再造，充分体现人本化、生态化、数字化，实现配套设施更加完善、生态环境明显提升、安全防范得到加强、长效管理初具条件的目标，确保改造后的小区路面平、管道通、道路洁、秩序好、设施全、路灯亮、绿化齐、环境美，努力营造功能完善、环境整洁、管理有序、安全舒适、群众满意的生活环境。技术合作也将在这一宗旨下开展。

　　从合作内容来看，将从技术咨询服务、技术标准指导、设计品质把控、施工质量管控和后期运营指导上，充分发挥房地产企业的优势，助力高水平实施老旧住宅区改造。

　　市、区两级房协在双方技术合作的达成过程中发挥了重要作用，7家房企做为南湖区房协的核心成员，区房协相关负责人表示，“房产企业作为城市开发建设的主体之一，应该积极谋划参与其中。”

　　着力推进：

　　助力探索高标准、高质量提升新路

　　佳源集团是嘉兴本土的老牌房地产企业，浙江佳源房地产集团有限公司申城集团副总裁周叶婷表示，集团秉承的“品质是硬道理”的核心价值观与老旧住宅区改造要求是高度契合的，“我们非常有信心，能按照市、区两级党委、政府的要求，充分发挥佳源集团的开发优势和资源优势，与政府有关部门一起，为实施老旧小区改造、提升老旧住宅的生活品质做出应有的贡献。”

　　南湖置业“牵手”的斜西街以南、禾兴路以西片区项目，目前正抓紧完善设计方案。“我们参与改造的区域里，部分底商住宅楼的南侧是砖桥街民国消防所旧址及徐氏军阀的百年老宅，均为民国风格建筑，因此，民国风可作为斜西街的代表性风格。”浙江南湖置业股份有限公司常务副总杨玉燕介绍，“街区风貌提升的同时，还要对周围文化、历史、商业、自然等脉络进行梳理分析，优化街区的社会经济价值和历史文化价值。”

　　在湘家荡区域深耕多年的大树置业，积累了桥埭老街等项目的改造经验，“结合‘以人为本、追求卓越’的经营理念，我们继续在老旧住宅区改造中加强技术合作交流，提升老住宅区居民的生活幸福感。”浙江大树置业集团股份有限公司副总刘林荣说。

　　中房置业助力提升的建业公寓紧邻勤俭路、建国路等商业街，附近又有瓶山公园等历史文化公园。“综合这些实际，在初步设计方案中，我们考虑将中式元素植入建业公寓的整体风貌改造上，并增加商务模块，烘托商业氛围。”浙江中房置业股份有限公司总经理邱沈林介绍，“此外，完善老小区功能设施，让老百姓住有所安也是我们的关键着力点，像安防系统增设、排水系统改善等内容都将纳入到改造中来。”

　　中铁建同样将现代房企开发设计理念融入到秀运吉阳公寓的改造中。中国铁建地产华东公司沪通事业部设计总监吕国才透露，“智能化改造和商业业态升级是初步设计的两大改造亮点。”在智能化改造中，要合力增设老人、儿童的活动空间；在业态升级方面，要盘活目前低利用率的商业店面，激动该片区商业价值。

　　绿城房产作为老牌的房地产企业，在研发、设计、产品管控等方面有着不少优势。“围绕‘美好生活’的建设理念，我们将在老旧小区外立面改造、景观提升、功能优化上全方位给予支持。”绿城中国嘉兴公司总经理朱明虎介绍。细节决定品质，因此像外立面的线条造型、色彩搭配，绿城都将一一把控。朱明虎还透露，“在有条件的情况下，我们可以在小区里新建游步道，以满足居民日常休闲所需，提升老百姓获得感。”

　　万科在各大城市都有很多老旧小区和城中村改造的经验，借助这些经验，目前嘉兴万科也在积极投入到老旧小区改造的行动中。“我们深耕嘉兴9年，对这里的城市品味、人文精神、民风民俗等有较为深入的理解，因此我们有信心也有热忱参与并做好这项工作。”嘉兴万科房地产开发有限公司总经理吴蓓雯表示。目前，其助力改造的中兴苑和洪三苑已有了初步方案，“打造未来社区的‘九大场景’在我们的方案中也有所体现，如打造标杆的社区配套中心，是基于小区现状，对空间的重新规整，使两个小区有了植入更多功能配套的可能，借此，我们设计了‘微市’、‘微读’、‘微园’、‘微戏’、‘微展’等社区配套。这契合了未来社区要求打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元的指导思想。”吴蓓雯说。

　　而为了进一步助力提升城市“软”服务，南湖区房协还充分发挥行业带头作用，大力宣传并发动各会员单位参与中心工作、助力公益事业。在5月22日举行的南湖区社会组织公益助力中心城市品质提升资源对接活动上，绿地集团嘉兴置业有限公司、浙江尚湖置业有限公司、嘉兴世茂新领航置业有限公司、荣盛发展嘉兴公司及嘉兴市南湖区交投祥生房地产开发有限公司5家会员房企献出爱心，认领新兴街道“志愿者团队建设”、建设街道“阳光休息角”、南湖街道“党群志愿者团队建设”、解放街道“环保服务”、新嘉街道“社工能力提升”5个社会公益项目。今后，双方将在提升社会治理能效上实现更多资源对接。

　　不管是首次参与老旧住宅区改造，还是爱心认领社会公益项目，都是南湖区房地产行业及各会员房企具有高度社会责任感的体现，房地产企业在方案设计、资源整合及后期运维管理上都有成熟的经验，这些经验和品质提升工作结合，或许能探索出更多高标准、高质量的提升新路。