一口气推出 宗宅地！今年涉宅用地首拍下周四进行

　　2017年12月27日土拍的余音还未完全散去，土地市场又有一场大戏要上演了。赶在元旦之前，嘉兴市国土资源局公布招拍挂土地信息，而且一口气拿出了16宗地块。根据出让信息，出让的12宗涉宅类用地分布于经开区、秀洲区和南湖区，总出让面积54.24万平方米，这些宅地将于下周四(2月1日)出让。

　　这些地块具体在哪儿？2018年土地市场的风向如何？就让记者为你梳理一番吧。

　　去年土地市场分外热闹

　　2017年的嘉兴楼市，在宏观调控和城市利好互相影响的情况下，逐渐进入平稳发展轨道。而回看这一年的土地市场，可谓好戏连台，每一场土拍会都浓墨重彩。

　　去年3月31日，嘉兴市国土资源网站上公布了《嘉兴市本级2017年度国有建设用地供应计划》，随后的“5·22土拍”、“9·28土拍”、“12·27土拍”都看点十足，所有宅地均顺利“出嫁”。

　　在过去的一年，“马甲”阵容、土地网拍、“限地价+竞配建”、熔断等新名词逐一出现在了嘉兴市民的面前。据南湖晚报嘉房网初步统计，在成功出让的百余宗地块中，涉宅类用地共有27宗，总出让金额约162.01亿元，卓越、阳光城、新希望、路劲、正荣等外来房企大咖进入了嘉兴市场。

　　12宗宅地将集中出让

　　2017年12月27日六地齐发的硝烟未散，12月29日市国土资源局又“大手笔”拿出了16宗地块，这些地块包括工业用地1宗、商业用地3宗、涉宅类用地12宗，出让总面积约为58.37万平方米。12宗宅地中，市区有6宗，分别为1宗城南板块地块、1宗国际商务区地块、1宗城东地块、1宗城北地块、2宗秀湖板块地块，将于2018年2月1日迎来集中出让，这也是市本级今年首次进行涉宅用地拍卖。其中深受本地市民欢迎的城南板块宅地起始楼面价最高，为8131元/平方米。而其他6宗乡镇宅地则分别位于余新镇、王江泾镇、油车港镇和王店镇。

　　记者从市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告中了解到，这些地块均将采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。设定最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人。本次国有建设用地使用权挂牌出让，依然通过浙江省土地使用权网上交易系统(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/)进行。

　　在此前接受采访时，正略营销策划的总经理常明日表示，板块分化的情况或将在这次的土拍中延续，这一点从这次12宗地块的起始楼面价中也能看出一二。

　　这次土拍到底是会引起激烈厮杀，还是趋于平静呢？不妨让我们期待将于下周四(2月1日)开始的“土拍大战”吧！

　　6宗市区宅地看点提前揭秘

　　在位于市区的6宗宅地中，城南姚家荡旁的经开2017-34号地块无疑受到了最多市民的关注，这也是时隔一年半城南板块再迎宅地出让。该地块位于祥生·江南新语东侧，北侧是大型拆迁小区长新公寓，南侧是长水路。地块景观条件不错，离姚家荡较近。1.3～1.6的容积率，适合打造“高层+洋房”组合的小区。地块体量虽小，仅仅12431平方米，但起价并不低，8131元/平方米的起始楼面价，与仅一路之隔的祥生·江南新语去年7月拿地时的楼面价4647元/平方米相比，已经高了一大截。目前，城南板块内可售房源较少，二手毛坯房价格在16000元/平方米左右。该地块成功出让后，将成为区域内重要的房源补充力量。

　　国际商务区出让的为经开2017-35号地块，与去年12月27日中铁建竞得的北大附属嘉兴实验学校东侧地块相邻。该地块面积约为5.46万平方米，略小于中铁建摘得的地块，容积率1.5～2.2。地块周边主干道路交错，出行便利，但作为正在开发建设中的新区域，生活配套仍需完善。目前，该区域内仅有玖熙花苑等楼盘在售。此前，中铁建地块的楼面价为8566元/平方米，这次同样位置地块竞拍情况如何，吸引了很多业内人士的关注。

　　秀湖板块这次推出了2宗涉宅用地，分别为2017嘉秀洲-060号和2017嘉秀洲-061号。其中，2017嘉秀洲-060号地块是纯正的一线景观宅地，土地面积约6.5万平方米，容积率1.3～1.8。目前区域内除了在售的中梁·秀湖壹号院，还有两大纯新盘卓越地块、正荣地块暂未开盘，存量充足。6667元/平方米的起始楼面价，几乎追平正荣去年9月28日拍得地块时的楼面价(6767元/平方米)。该区域的2017嘉秀洲-061号地块则位于秀洲大道西侧，与万科·金域缇香隔路相望，土地面积为4.3万平方米，容积率1.8～2.5，起始楼面价为2448元/平方米，可以说是6宗宅地中价格较低的。不过，该地块有附加条件：商务建筑中的3万平方米产权由开发业主持有，除抵押处置外，不得分割及转让；商务建筑的其余部分只允许以幢为单位转让。

　　城东区域，经开2017-36号地块也将迎来出让。该地块与荣盛·百合花园隔城东路相望，这是该板块时隔近1年再推宅地。地块附近有绿城·柳岸禾风、奥园、尚东名邸等小区，配套日渐完善。

　　城北区域，推出的是经开2017-37号地块。其与万科·中环公园隔河相望，4935元/平方米的起始楼面价虽是此次经开区4宗宅地中最低的，但依旧刷新了万科·中环公园前年12月拿地时的楼面价(4464元/平方米)。