去年，禾城楼市火力全开，热点此起彼伏，成交量创历史新高，最终在限购中回归冷静。进入2017年后，本地楼市延续去年年末的降温势头，行情走势也在春节长假中渐行渐冷。在刚刚过去的1月份，嘉兴市本级共成交各类商品房1956套，其中住宅的备案成交量只有区区770套，表现平平。

　　伴随着“嘉五条”和限购新政的出台，从去年四季度开始，市本级商品房的备案成交量已经出现回落。9月份住宅成交量为3073套，重回“3字头”，10月、11月降到“2字头”，12月回落到“1字头”。

　　作为传统的淡季，1月份，嘉兴楼市成交量不出意外地继续下滑。据初步统计，2017年1月嘉兴市区共成交各类商品房1956套，同比下降28.27%，商品房总备案面积16.27万平方米。其中，住宅备案成交770套，环比减少约28.9%，同比下滑42.32%，住宅总备案面积9.92万平方米。其余商贸成交761套，写字楼成交277套。

　　据了解，2009年至2016年1月商品房成交量分别为604套、1646套、2551套、444套、2604套、2093套、1937套、2727套。由此可见，今年1月的商品房备案成交量处于中等水平。

　　再看成交均价，1月份商品房成交均价为8612元/平方米；普通住宅成交均价为9016元/平方米；商业成交均价为9622元/平方米；办公成交均价为6454元/平方米。

　　值得一提的是，2017年1月最后一周(1月23日～29日)，嘉兴市区各类商品房共备案成交198套，其中普通住宅97套，成交均价冲破万元，达到了10512元/平方米。其中，佳源·优优秀湖备案成交46套，成为当之无愧的销冠，紫元·尚宸以11套的备案成交量居于次位。在相关业内人士看来，1月成交均价偏高，是因为乡镇楼盘都不见了踪影，这两个热门品质楼盘价格相对较高，所以在一定程度上拉高了均价，这也从侧面反映了目前市区主流楼盘的价格。

　　新年伊始，鸡年楼市还将有大批新盘积极入市。据统计，2016年嘉兴市本级共计出让土地105宗，总体量达383.17万平方米。其中，涉宅用地32宗，出让面积173.47万平方米，占比45.3%。

　　“鸡年本地楼市预计还将有近30个潜在供应纯新盘待入市，总体量约达157万平方米。”业内人士预测，鸡年涉宅用地将会集中入市，并且呈现多板块“开花”的态势。