“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是中央经济工作会议给楼市定的调。随着政策调控踩了“急刹车”，与2016年开年火爆的场面不同，2017年嘉兴楼市的开局略显冷清。据悉，在刚刚过去的1月份，嘉兴共成交各类商品房1942套，其中住宅的备案成交量不足千套。

　　最后一周住宅均价破万元

　　回顾2016年的嘉兴楼市，关于成交量的一系列纪录均被刷新，这成为楼市火热的标志，48835套的总备案成交量更是让人震惊。

　　不过，细心的市民不难发现，在“嘉五条”和限购新政的影响下，去年年末商品房的备案成交量已经出现回落。9月份住宅成交量为3073套，重回“3字头”，10月、11月降到“2字头”，12月回落到“1字头”。

　　步入2017年，撞上春节假期，嘉兴楼市成交量的继续下滑似乎也在意料之中。据南湖晚报嘉房网初步统计，2017年1月嘉兴市区共成交各类商品房1942套，环比减少了31.76%。其中，住宅备案成交772套，环比减少28.98%，同比减少42.17%(具体数据以官方统计为准)。

　　记者了解到，2009年至2016年1月商品房成交量分别为604套、1646套、2551套、444套、2604套、2093套、1937套、2727套。由此可见，今年1月的商品房备案成交量处于中等水平。

　　虽然成交量不大，但是有一点值得关注。2017年1月最后一周(1月23日～29日)，嘉兴市区各类商品房共备案成交198套，其中普通住宅97套，成交均价冲破万元，达到了10512元/平方米。其中，佳源·优优秀湖备案成交46套，成为当之无愧的销冠，紫元·尚宸以11套的备案成交量居于次位。在相关业内人士看来，1月成交均价偏高，是因为乡镇楼盘都不见了踪影，这两个热门品质楼盘价格相对较高，所以在一定程度上拉高了均价，这也从侧面反映了目前市区主流楼盘的价格。

　　新年伊始亟待新房源入市

　　红灯笼、福字、春联……在刚刚过去的春节长假，除了大街小巷弥漫着浓浓的新春气息外，不少售楼处也张灯结彩，年味十足。春节期间，佳源·优优花园二期、优优秀湖、世合·理想大地、万达·华府、金地·艺境、祥生·江南新语等近10个项目都不打烊。另外，从年初四开始，中梁·秀湖壹号、中梁·吴越首府、香港兴业·璟颐湾等楼盘的售楼处也陆续开放了。

　　细心的市民可能会发现，在传统楼市淡季的“春节月”，开发商的推盘节奏放缓了，而且今年春节不打烊的楼盘明显减少了，大多为2016年下半年入市的纯新盘或是有丰富房源的楼盘，多数老盘则纷纷退居二线，选择放假休息，这也让有购房意向的市民更期待新房源的入市。

　　那么，到底有哪些“小鲜肉”楼盘会在今年“掀起盖头”呢？据统计，2016年嘉兴市本级共计出让土地105宗，总体量达383.17万平方米。其中，涉宅用地32宗，出让面积173.47万平方米，占比45.3%。涉宅用地集中入市，外来大鳄纷纷进驻拿地，宅地出让迎来多板块“开花”的态势。这其中，除了万科·悦中环、佳源·优优秀湖、中梁·吴越首府、祥生·江南新语等楼盘已经露面外，其余地块还“待字闺中”。

　　记者从南湖晚报嘉房网获悉，2016年宅地出让最为集中的国际商务区板块或将成为今年新盘销售竞争最激烈的区域之一，随着祥生·玖熙花苑售楼处对外开放，宁波荣安拿下丽江南、普罗旺斯南侧两宗宅地，常州荣盛上元拿下富润路宅地，佳源·优优花园二期——高先生的洋房案名发布，该区域“五虎争霸”之态逐渐形成。此外，城南板块新盘供应将围绕香港兴业·璟颐湾和祥生·江南新语两个主力楼盘展开；嘉兴科技城板块迎来了苏州鑫联嘉和深圳中洲的首次进驻；城东板块吸引了常州上元和绿城两个外来大鳄的进驻……

　　这些新鲜血液的补入，将会给市民更大的选择余地，那么，到底哪些新盘更合嘉兴市民的口味呢？这值得大家期待。