2016年的楼市大戏已经落幕，从年度成交情况来看，各类商品房一年备案成交4万多套，可谓打了一场漂亮仗。

　　而在不久前召开的中央经济工作会议上，决策层战略性地提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确要让其回归居住属性。2017年已开局，在业内人士看来，今年楼市的走向又会如何呢？嘉兴楼市的可选余地大吗？即将亮相的房源集中在哪些板块呢？

　　平稳或将成为2017年主基调

　　2016年第四季度，楼市调控政策接连出台，12月，中央及各部门针对房地产方面的调控任务和目标已有多次明确表态，并且，中央经济工作会议针对未来房地产市场的发展，明确提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

　　回看嘉兴，紧跟着周边城市的步伐，从去年10月份开始，“嘉五条”、限购等政策陆续出台。随之而来的是，嘉兴楼市按下了“降温键”，去年第四季度各类商品房的备案成交量逐月下降，10月备案成交各类商品房4619套，其中住宅2725套；11月备案成交各类商品房3546套，其中住宅2051套；12月备案成交各类商品房2846套，其中住宅1087套。

　　当然，平稳的不仅仅只有一手房市场，存量房市场也如是。

　　鼎好房产的总经理全其根介绍，之前一段时间，嘉兴楼市外来投资比重过高，限购新政出台以后，对于抑制外地投资客的投资能起到相应的作用，从目前的情况看，旗下各家门店的二手房成交量已略有减少。

　　那么，在业内人士看来，今年楼市将呈现怎样的走势呢？

　　“今年的成交情况应该会以平稳为主，价格不会大起大落，当然，不排除部分区域、部分楼盘的价格发生波动，总的来说，应该是优质优价，品质差的楼盘价格会下滑。”全其根提醒市民要谨慎选择。

　　正略营销联合创始人常明日介绍，在调控之下，预计今年市本级住宅月度成交量在2000套左右，其中市区楼盘在1500套/月左右，价格应该保持平稳。

　　一批新房源将新鲜出炉

　　“走了几个楼盘，不是卖完了就是还没开盘，现在市区还有哪些在售楼盘？”最近准备买房的市民周先生有点无奈，嘉兴楼市经过近一年的热销，库存量快速下降，连日来他跑遍市区，发现似乎没有多少楼盘可以选择。

　　那么，这样的情况在2017年是否会有转变呢？

　　据正略营销统计，截至去年12月31日，市区各板块主流楼盘(包括已出让宅地项目)共计可售住宅房源29221套(不包含别墅)。其中，目前可售的仅为3159套，6591套房源已开工未领预售证，2017年上半年随时可能入市。多数板块目前可售房源普遍在300套以内，可售房源集中于少数几个新盘，绝大多数楼盘都处于尾盘状态。而三分之二以上的存量房源未开工，大多是来自去年9月以后新拍宅地，这些房源或将集中在2017年下半年入市。

　　而从总的存量分布来看，记者获悉，南面区域存量占据总存量的一半有余(科技城板块、万达板块、正南板块、南湖新区、城南板块共占据存量的54%)。其中，科技城板块的存量最大，预计有4949套，占据了总存量的17%；万达板块的存量次之，预计有4268套，占据了总存量的15%。在已开工未领预售证的房源中，城南板块预计有1869套，秀洲新区预计有1307套，南湖新区预计有1200套，其他板块相对比较少。

　　虽然目前可售的房源并不多，但是在采访中，不少业内人士都表示，今年或将有一波开盘潮，楼盘基本遍布嘉兴各个板块，“而这些新鲜血液的补充，将为市民提供更大的选择余地。”