跟国内很多城市一样，平静了多年的禾城楼市在2016年里也“风云乍起”。

　　去年3月份开始，在契税新政、最低首付比例下调等众多房地产利好政策的刺激下，禾城楼市回暖势头强劲，去库存的速度不断加快。

　　“金九银十”交接点，画风突然一变，国内很多一线、二线城市接连出台楼市新政，这也意味着从2014年开始的多轮宽松的楼市刺激政策正在逐步收紧。而嘉兴也跟随着这些城市的步伐，陆续出台了“嘉五条”、限购新政等。

　　“嘉五条”一出楼市“抖一抖”

　　开发商捂盘惜售、房产中介机构在代理过程中赚取差价、房地产广告虚假宣传……在楼市红火的同时，通过明察暗访，我市的房地产主管部门注意到了市场上存在的一些不规范行为。

　　为了管控房地产市场的不规范行为，遏制房价过快上涨，去年10月中旬，市建委住房保障局出台《进一步规范商品房销售管理的通知》(简称“嘉五条”)。针对房地产市场的不规范行为，我市打出“组合拳”，加强对房地产的销售预售行为、销售代理和房地产经纪、商品房预售资金、商品房交易价格以及广告的监管。

　　在不少业内人士看来，“嘉五条”促进了市场的平稳。据正略营销统计，去年11月，嘉兴楼市共备案成交各类商品房3546套，其中备受瞩目的住宅备案成交量仅为2051套，创下去年3月以来的单月新低。

　　除此之外，土地市场也出现了“退烧”的迹象。据悉，虽然土地市场继续“开闸放水”，不过，与前几个月动辄一二十家房地产公司抢一块地的势头相比，参与土拍的开发商明显减少，而且叫价节奏变慢，加价也更加谨慎。

　　嘉兴市区开启了限购模式

　　在“嘉五条”的基础上，我市针对房地产市场的政策“再加码”，自去年12月3日起实施住房限购。

　　记者从市住房保障局获悉，限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。明确了限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同或房产交易部门房屋买卖合同签订时间为准。

　　在此前接受采访时，市住房保障局的相关负责人表示，嘉兴是一座包容的城市，鼓励外来人口来嘉兴发展，鼓励他们来嘉兴创新创业，为此，非本市户籍居民家庭购买一套房的“门”并没有堵住，而此次政策主要就是为了遏制投机炒作行为，同时希望起到规范市场的作用。

　　紧跟着嘉兴市区的步伐，去年12月21日，嘉善县也加入了“限购大阵营”。这是继昆山之后，长三角都市圈去年第二个进行楼市调控的县级行政单位，也是浙江省去年唯一一个进行限购的县级行政单位。

　　嘉兴楼市按下了“降温键”

　　据悉，去年7月召开的中共中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”，释放“挤泡沫”信号；去年12月中央经济工作会议上明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产业“挤泡沫”已成为调控重心。

　　在正略营销联合创始人常明日看来，嘉兴的限购，一方面是政府针对楼市过热而采取的宏观调控；另一方面，这是嘉兴史上首次出现限购，嘉兴也成为浙江省首个限购的地级市，表明城市影响力、房地产业的发展今非昔比。

　　那么，限购的影响力到底如何呢？

　　根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示，2016年12月嘉兴楼市共成交各类商品房2846套，其中普通住宅销售备案套数为1087套。从成交均价来看，去年12月普通住宅成交均价为8494元/平方米。步入今年1月，这样的“降温”态势并未停止。

　　在嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授看来，如今，各地纷纷出台限购等政策，政策面趋紧，这次，嘉兴市区以及嘉善出的限购政策也是在传递一个让楼市平稳发展的信号。