想要拿地必须争个“你死我活”，这是参与过去年嘉兴土地拍卖会的房企共同的感觉。如果说去年嘉兴楼市的行情用火热来形容，那么土地市场则是有过之而无不及，一块住宅用地使用权的挂牌出让，往往引来十几家房企的争相竞价，即便相对偏远的乡镇地块也不例外。

　　2016年，毫无疑问是嘉兴宅地最吃香的一年，推出的宅地全部出让成功，热门地块竞价数百轮的情况也时有发生，这些成功出让的宅地也将为未来几年的嘉兴楼市注入新鲜血液。

　　出让量一年抵过去两年

　　2016年，在火热楼市的带动下，嘉兴土地市场也不断升温，推出的宅地全部成功出让。据统计，去年1至12月，市本级共出让房地产用地192.21万平方米，总金额145.88亿元。其中，住宅用地占了大多数，成功出让173.5万平方米，总金额139.14亿元。

　　记者对比发现，从大家关心的住宅用地来看，无论是出让面积还是出让金额，去年均大幅度超过前年。其中，宅地出让面积远超过去两年总和，金额则比过去4年总和还多。

　　就算和土地出让“大年”2013年相比，去年的土地尤其是宅地出让面积和出让总额也高出不少。经历了几年的蛰伏，嘉兴宅地出让市场迎来井喷。

　　去年8月26日，“2016嘉秀洲-028号”宅地挂牌后进入竞价阶段。挂牌信息显示，该地块面积为16.88万平方米，起拍总价达到了4.6亿元，即便如此，仍然有上海旭备实业(旭辉)、上海梁嘉置业(中梁)、浙江佳源、浙江祥生、嘉兴万科、昆山时代、常州上元等12家房企前来争夺该地块。该地块最终的成交单价达到9460元/平方米，折合楼面价5912元/平方米～6757元/平方米，成了秀洲区的“新地王”。

　　值得注意的是，该地块在2014年6月曾经挂牌入市，但当时无人问津，惨遭流拍，同样的地块，两年后在土地出让面积微调后重新入市，居然创造了“地王”的奇迹。

　　不得不说，因为楼市的火热，因为长三角城市群规划和大上海都市圈规划里种种对嘉兴有利的因素，因为接轨上海的深入，2016年的嘉兴宅地成为房企必争的“香饽饽”。

　　下半年逢宅地必争

　　去年9月18日，南湖区新兴街道老城南的一宗商住用地入市，“2016南-009号”地块位于老城南核心位置，其8629元/平方米的挂牌起始价创下了嘉兴土地挂牌起始价的最高纪录，该价格折合成楼面价为4314.5元/平方米～5752.6元/平方米，这宗“准地王”的出让吸引了全嘉兴的目光。

　　当天下午2点刚过，出让现场就被“挤爆”，竞拍者摩拳擦掌志在必得，围观者伸长脖子密切关注。经过激烈竞争，央企中铁房产成为最终的胜出者，20080元/平方米的单价让嘉兴地价再上新台阶，折合楼面价达到了惊人的10040元/平方米～13387元/平方米。

　　该宗宅地的成功出让，把去年嘉兴的土地市场行情推向了顶点，这也成为去年市本级土地出让的一个标志性事件。

　　事实上，经历了去年2月至4月土地出让的空当期，市本级土地市场就逐渐升温，高溢价率成为常态，部分宅地甚至溢价100%以上，油车港、七星等热门乡镇的宅地也成为房产商激烈争夺的对象。

　　据统计，去年市本级共出让宅地32宗，其中溢价80%以上的宅地达到了21宗，即便在限购政策出台后，溢价率也没有明显的下降，房企对嘉兴楼市的未来依然充满信心。

　　去年下半年以来，记者几乎在现场见证了每一宗宅地的出让过程，每当有市区的宅地出让，基本都有10家以上的房企参与竞价，现场的“火药味”十足，往往是几台立式空调开足马力制冷，仍有人热得汗流浃背。

　　为什么这么多房企面对高溢价率，依然坚定地要在嘉兴拿地？除了因“洼地效应”带来的补涨，嘉兴未来在产业上的发展空间，在承接上海外溢人口上的独特优势，都是房企举牌的原因所在，几乎每一个成功拿地的竞拍人，都对此观点表示赞同。

　　目前，去年下半年出让的部分宅地已经开工建设，准备入市接受市场检验。这些拿到土地的开发商能否为嘉兴的消费者带来更多的好房源，这些楼盘能否成为楼市未来的一股清流，都值得我们去期待。