近日，新鲜出炉的浙江省政府工作报告成为人们热议的焦点，报告中提到，2016年浙江省积极推进去库存，全省商品房去化周期从年初的22.2个月下降至年底的11.7个月，其中住宅从15.8个月下降至7.3个月。

　　虽然没有提到各地市的具体数值，但是火热的楼市一定是大家对2016年挥之不去的记忆。对嘉兴来说，2016年市本级住宅成交量同比翻番，并以破历史纪录的成绩收官，火热程度可以想象。

　　去年住宅成交量创历史新高

　　回顾2016年的嘉兴楼市，关于成交量的一系列纪录均被刷新，这成为火热楼市的风向标。

　　从2月份不足千套的住宅成交备案套数，到3月份触底反弹突破2500套，然后一发不可收，达到6月份6000多套的历史峰值，最后有节制地缩量，直至12月份重回千套，这一系列变化串联起了政策刺激、上海需求外溢、上海分销启动、“嘉五条”出台、市本级限购等楼市关键词。

　　嘉兴正略营销策划有限公司近日推出的《2016年嘉兴房地产市场数据简析》显示，去年市本级共成交各类商品房48835套，比2015年多了近1倍，纵观2016年之前的5年，各类商品房年成交量在14000套至28000套之间波动，去年的成交量一举突破了这个区间，而且增长幅度非常大。

　　值得注意的是，住宅成交量的增长尤为明显，去年市本级住宅成交量为35246套，同比增长106.24%，实现了翻番，也创下了新的历史纪录。6月的成交量达到6280套，同样为嘉兴历史之最。

　　从全年来看，交易量的波动可以分为三个阶段，分别是平稳上涨期、巅峰期和缩量回落期。其中最火爆的行情出现在年中，可以说是去年楼市的巅峰状态。

　　1至5月，是去年住宅交易量的平稳上涨期，这期间，在一系列利好政策的刺激下，嘉兴住宅成交量从1月和2月千套左右的谷底，上升到3000套左右，市场库存有所下降。

　　6至8月，为全年的成交巅峰。这3个月的住宅成交量分别为6280套、4946套、4356套，虽然到达顶点后有所回落，但是成交量始终在4000套以上的高水平。这期间，市区的主流楼盘开始出现无房可售的情况，新开楼盘则要通过摇号才能买到，部分楼盘甚至捂盘惜售，“牛市”现象一一显现。

　　9至12月，成交量明显下降，楼市进入缩量回落期。9月住宅成交量重回“3字头”，10月、11月降到“2字头”，12月则跌回“1字头”。单从数字看，似乎行情遇冷，其实不然，库存急剧下降导致可售房源偏少以及“嘉五条”和限购政策的出台是住宅成交量下滑的主因。随着不少新项目的面世，接下来嘉兴楼市依然是人们关注的焦点。

　　上海等地客户助推火爆行情

　　去年楼市火爆，除了受年初政策“暖风”以及周边城市行情的影响外，还与上海等地购房需求外溢也有着千丝万缕的关系。

　　近年来，嘉兴房地产市场的发展可谓“风生水起”，凭着区域优势、便捷的交通、巨大的潜力成功吸引了一大批上海客户来置业。这一点，从桃源小洲、江南润园、信达南郡等楼盘的销售中就能看出端倪。不过，与此前的“小打小闹”不同，从2016年5月开始，大量的上海购房者把购买重心从花桥、太仓等上海外溢区域转移到了房子单价更低的嘉兴。

　　记者从大树、佳源等多家房产公司了解到，这次的溢出效应存在多方面的原因，而2016年3月25日出台的“沪九条”起到了巨大的助推作用。据悉，“沪九条”被打上了“上海史上最严调控”的标签，购房门槛提高后，不少上海人把目光锁定嘉兴等周边城市。当然，这还与嘉兴优越的区位、便利的交通、相对较低的房价等因素有关。

　　在这一波行情中，不少市民注意到，大树·英格澜、旭辉·朗香郡等楼盘率先启动了上海分销。说得简单点，就是上海的房产经纪人带客人到嘉兴踩盘买盘。随后，嘉兴市区不少在售楼盘也加入了分销队伍。而随着一手房的库存告急，上海等地的购房者转战二手房市场。居安房产负责人章国忠告诉记者，2016年8月和9月，来自上海、杭州等周边地区客户的业务量占总业务量的80%左右。

　　“住宅成交一路狂飙的5至9月，正是上海购买力大量涌入嘉兴的时段，也是2016年创巨量成交的关键原因。据相关统计，高峰时期上海等地的外来购房者比例甚至达到了60%。”正略营销联合创始人常明日表示，未来几年上海购房者占比或许会有所下降，但是影响依然存在。