“给点阳光就灿烂”，这句话用在2016年年初的嘉兴楼市上恰如其分。有降低首付比例、契税营业税新政、住房公积金存款利率形成机制等利好政策的“撑腰”，嘉兴市民的购房热情被重新点燃了。

　　你还记得这些助力楼市回暖的政策吗？在2016年收尾之后，不妨让我们再来回顾一下这些“给力”新政所带来的“蝴蝶效应”吧！

　　2月楼市收到3个“红包”

　　从2015年下半年开始，“去库存”成为楼市的高频词汇。2015年年底，中央经济工作会议将“房地产去库存”纳入2016年五大任务之一，针对该任务的政策“组合拳”开始频频打出。

　　单在2016年2月，楼市就收到了3个“红包”。其中，第一个红包就是2月2日房贷政策调整。该新政宣布，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，各地最低首付款比例可从25%向下浮动5个百分点；购买第二套房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　两周之后，又一个利好传来，即2月17日，央行、住建部、财政部联合发出《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和3个月存款基准利率，调整为统一按1年期定期存款基准利率执行。

　　2月19日，又有房地产交易契税、营业税优惠政策出台，不少业内人士认为这是财税领域针对房地产市场亮出的一个“大招”。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下(含)的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下(含)的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，政策还取消了“普通住房”和“非普通住房”的区别。

　　新政助力购房者热情高涨

　　如此高频出台的新政，对嘉兴楼市会产生怎样的影响呢？

　　记者从正略营销获悉，继2016年2月份以1301套的备案成交量创下近9年来同期新高后，在众多利好政策的助力下，3月份禾城楼市仍然“高烧”不退，备案成交各类商品房3164套，其中普通住宅2535套；4月成交量继续稳步提升，备案成交各类商品房3662套，其中普通住宅3034套。在之后的几个月，新政效应仍在持续发酵，在成交量上也有体现。

　　正略营销联合创始人常明日表示，利好新政陆续出台后，市场回暖明显，“4月住宅成交量首次突破3000套，新项目陆续入市，但供应少于成交，市场库存有所下降，购买力以本地自住为主，改善型需求得到较大释放。”

　　在此前接受采访时，紫元、金都、信达、佳源等多家房产公司的相关人士表示，这些新政出台，能在一定程度上刺激市民的购房需求。嘉兴学院房地产研究室副教授张建华也表示：“这些新政会推动新一轮需求释放，去库存速度加快，并促使部分市民选择大面积的房源。”

　　当然，给力的不仅是新房市场，还有存量房市场。那段时间，要是你去嘉兴市房产交易大厅办事，一定会被里面人山人海的场景吓到。这一点，各个房产中介感受最深，君悦房产的小唐告诉记者，自2016年春节过后，二手房的生意一直不赖，在政策的作用下，3月、4月的生意明显比2月好，不少优质房源还出现了涨价的情况，这和当年年初出台的多项新政密不可分。