“2016年，你买房了吗？”一句朋友间简单的问候，从侧面反映了去年楼市的火热度。

　　楼市历史上可能鲜有像2016这样戏剧化的年份。沉浮在楼市中的人们亲历了“日光盘”与高溢价率地块的产生，也经历了从年初的去库存到之后的楼市火热，再到“嘉五条”和限购新政出台后市场的转稳……

　　这期的《楼市周刊》，晚报为你梳理了2016年的六个楼市关键词，不妨跟着记者的脚步去感受一下吧！

　　关键词：去库存

　　关键词：破纪录

　　从2015年下半年开始，去库存成为楼市的“高频词汇”。在“去库存”这个主基调下，2016年年初，一股政策的暖风吹来，其中，最先迎来的政策是下降首付比例。2月2日开始，购买首套房商业贷款最低首付比例原则可达20%；二套房首付比例最低可达30%。政策针对不限购城市，嘉兴在内，这也是继2015年9月30日新政后针对首付比例的再次调整。

　　紧接着迎来变化的当属降契税和营业税，2016年2月22日起执行新的契税政策，除北、上、广、深外，其他城市全面受惠。新政对于刚需即首套90平方米及以下户型其实并无改变，更多的是支持二套房需求以及144平方米以上的首套大户型需求。此前，不管面积大小，二套房均按3%的税率征收契税，新的政策实施后两者契税税率分别减至1%和2%。首次购买144平方米以上的非普通住房，契税税率也由过去的3%降到了1.5%。另外，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　得益于政府出台利好政策的大背景，嘉兴楼市全面回暖。

　　关键词：破纪录

　　房价不高，交通不拥堵，节奏不快……与周边上海、杭州等城市相比，嘉兴一直是一块让人惬意的“静土”，嘉兴人也很享受这种生活方式。

　　不过，2016年楼市的平静却被打破了。4月份开始，蜂拥而至的上海购房者改变了楼市原有的节奏，商品房月备案成交量纪录不断被刷新。其中，6月份更是交出了成交7166套的惊人答卷，达到当年的成交巅峰。2016年上半年，市区各类商品房的备案成交量轻松突破2万套。到了下半年，不少细心的市民发现，新房市场主流区域闹起“房荒”，从数据上来看，表现为成交量不断下滑。

　　据南湖晚报嘉房网初步统计，去年，嘉兴楼市去库存速度加快，市本级共成交各类商品房48737套，成交金额约385.49亿元。相比往年成交住宅15000至18000套的行情，2016年住宅成交创下有成交记录以来的新高，同比增加87.58%，这一年，新房和二手房成交价和成交量双双创下新高，连夜开盘、疯狂涨价潮充斥着整个房地产市场……

　　关键词：上海客

　　近年来，嘉兴房地产市场的发展可谓“风生水起”，凭着区域的优势、便捷的交通、巨大的潜力等，嘉兴成功吸引了一大批上海客户来置业。这一点，从桃源小洲、江南润园、信达南郡等楼盘的销售中就能看出端倪。

　　从去年5月开始，大量的上海购房者把购买重心从花桥、太仓等上海外溢区域转移到了房子单价更加低的嘉兴。

　　记者从大树、佳源、信达等多家房产公司处了解到，这次的溢出效应存在多方面的原因。其中，3月25日，上海楼市“沪九条”正式出炉起到了巨大的助推作用。当然，上海人来嘉兴购房还与这里优越的区位、便利的交通、相对较低的房价等因素有关。另外，旭辉·朗香郡等不少楼盘启动了上海分销，也为上海人了解嘉兴楼市打开了一扇窗。除了分销的加入，还有不少上海购房者自发来到嘉兴购房，或出于养老，或出于投资，或出于自住等目的，他们不仅关注一手房市场，还非常关注二手存量房市场。

　　在正略营销联合创始人常明日看来，去年6月至9月嘉兴楼市几乎成为上海客的主场，原有住宅库存基本被掏空，价格直线上涨。

　　关键词：外来房企

　　据南湖晚报嘉房网统计，2016年嘉兴共成功出让土地105宗，土地面积383.17万平方米，共计吸金158.47亿元，其中住宅出让量达32宗，约占全年土地出让总数的三成，成交额更是高达139.12亿元，竟占总成交金额的87.8%，住宅无疑成了2016年嘉兴土地市场绝对的主力。

　　火爆的楼市促进了上游土地市场行情回暖，众多外地知名房企将嘉兴作为战略布局的重要阵地，上演土地争夺战。

　　去年首进嘉兴的常州荣盛，短短两个多月时间就摘得4宗地块(即位于解放街道的2016南-011号、位于湘家荡的2016南-015号、位于富润路的2016南-013号、位于城东路地块的经开2016-14号)，完成了主城东、湘家荡、国际商务区、城东板块的多面布局，并成为去年在嘉兴市本级拿地宗数最多的房企。

　　中梁多次出手，成功拿下经开区、秀洲新区及桐乡、海宁、平湖等县(市)的多宗优质土地，全面布局嘉兴；中国铁建拿下了位于老城南博海路的2016南-009号地块，成交单价打破嘉兴宅地最高纪录，成交总价高达11.2亿元；祥生拿下了城南和国际商务区2宗优质宅地……

　　据相关统计，去年外来大鳄在嘉兴拍下19宗地，超过了宅地总成交量的一半，成交面积达到120多万平方米，成交金额117亿多元。

　　关键词：高溢价率

　　外来大鳄强势进入禾城，并接连拿地，不少业内人士认为，这表明嘉兴的土地市场和楼市未来被房企普遍看好。

　　伴随着“抢地”而来的是，高溢价率成为常态。记者获悉，2016年6月16日，经过128轮竞价，兴晟置业和苏嘉物业联合体(苏嘉房产)以6800元/平方米的单价拿下2016南-003号地块，溢价率127.5%。之后，“木佬佬”优质地块的溢价率都突破了100%。

　　其中，经历百轮大战的金地集团，以7260元/平方米的单价成功竞得2016嘉秀洲-025号商住地块，成交总价约5.05亿元，折合楼面价4840至2904元/平方米，土地溢价率高达303%，创下了去年嘉兴土地出让溢价率的最高纪录。紧随其后的是，2016南-011号由常州荣盛上元房地产以9140元/平方米竞得，折合楼面价6093.33～7030.77元/平方米，溢价率为291.27%。

　　据南湖晚报嘉房网粗略统计，去年，溢价率超过100%的地块达到了14宗，东南方向依旧是开发商争抢的热门板块。即使在“嘉五条”和限购新政出台之后，开发商拿地的积极性依然不变，如佳源集团以138.16%的溢价率拿下了经开2016-20号地块，宁波荣安以107.38%的溢价率拿下了经开2016-19号地块等。

　　关键词：限购

　　面对多个城市房价上涨的疯狂市场，2016年年中政治局会议提出“抑制资产泡沫”，释放挤泡沫信号；12月中央经济工作会议上明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，显然房地产业“挤泡沫”成为调控重心。

　　我市的房地产主管部门也发现了楼市火爆带来的一些问题，比如开发商捂盘惜售、房产中介机构代理过程中赚取差价等不规范行为。为了管控房地产市场的不规范行为，遏制房价过快上涨，市建委住房保障局出台《进一步规范商品房销售管理的通知》(以下简称“嘉五条”)。从2016年10月14日开始，针对房地产市场的不规范行为打出“组合拳”。

　　随后，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究决定，市区自2016年12月3日起实施住房限购。限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。有业内人士表示，此次是嘉兴首次出台房产限购政策，在之前楼市同样疯狂的2009年也没有出台任何限购政策。同年12月21日，嘉善县也加入了“限购大阵营”。这是继昆山之后，长三角都市圈又一个进行楼市调控的县级行政单位，也是浙江省去年第一个进行限购的县。

　　嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授认为，嘉兴市区以及嘉善的限购政策在传递让楼市平稳发展的信号。