作为房地产“原料”供应地，土地市场历来被视为楼市“晴雨表”。

　　在刚刚过去的2016年，嘉兴的土地市场可谓话题性十足，不仅推地数量大幅攀升，还不断用数字刷新着大家对地价的接受能力。据南湖晚报嘉房网初步统计，1至12月嘉兴共成交土地105宗，其中宅地32宗，吸金139.12亿元，成为2016年嘉兴土地市场最大的“金主”。

　　那么，这场持续了一年的土拍大戏到底有哪些看点呢？哪些房地产“大咖”加入了这场争夺战中？未来还有哪些新盘值得大家期待？2017年1月的推地节奏会改变吗……不妨跟着记者的脚步去了解一下吧！

　　成交量成交额

　　均创纪录

　　在经历了10月的“嘉五条”和12月的限购之后，2016年的嘉兴楼市进入调整期，住宅销量出现下滑，价格也趋于稳定。虽然政策不断加码，但是开发商的热情依然不减，拿地积极性依旧很高。

　　2016年12月26日，当年嘉兴土地市场收官之战打响。最后3宗涉宅用地分别被外来大鳄绿城(2宗)和本土“一哥”佳源(1宗)收入囊中，当日土地吸金约11.97亿元。至此，2016年度嘉兴土拍大戏正式落下帷幕。

　　记者从南湖晚报嘉房网获悉，12月嘉兴土地市场共成功出让14宗地块，成交面积726326.5平方米，环比增加108.1%，土地成交总额28.56亿元，环比增加56.84%，土地成交面积、吸金额均创下去年单月新高。其中，12月涉宅性质用地共出让6宗，成交面积37.11万平方米，为去年单月宅地成交量最高；土地成交额26.17亿元，贡献了全月超九成的成交额，仅次于10月的26.98亿元，为宅地月度吸金额“第二高”。

　　从全年土地市场的出让情况来看，1至12月共成功出让土地105宗，比2015年增加34宗，同比增加47.9%；成交面积383.17万平方米，比2015年的199.62万平方米增加了91.9%；成交总额158.76亿元，与2015年的24.11亿元相比增幅达到惊人的558.5%。其中，宅地成交32宗，同比增加220%；成交面积173.47万平方米，同比增加438.6%；成交额更是高达139.12亿元，同比增加12倍以上。成交量接近总量三成，成交额占总成交额的87.8%，可以说宅地成为2016年嘉兴土地市场绝对的主力。而高溢价率则成为去年宅地出让的关键词，据统计，32宗成交宅地中，有26宗地块溢价率超过50%，溢价率在100%以上的地块达14宗。

　　嘉兴楼市相关业内人士表示，一改2014年、2015年低迷萧条的局面，2016年的土地市场迎来了少有的火爆态势，全年32宗宅地的成交量已经刷新了2009年19宗、2013年31宗的纪录。同时，土地成交面积与成交金额同样达到了近年的最高值。

　　外来大鳄

　　纷纷布局嘉兴

　　2016年，除了数字创下新高外，嘉兴土地市场还迎来了一批“生力军”，进驻嘉兴的外来房企明显增加了。据初步统计，全年外来房企摘得的地块超过20宗，其中不乏首次进入嘉兴的外来房企。

　　值得一提的是，去年首进嘉兴的常州荣盛上元，短短两个多月时间就摘得4宗地块(即位于解放街道的2016南-011号地块、位于湘家荡的2016南-015号地块、位于富润路的2016南-013号地块、位于城东路的经开2016-14号地块)，完成了主城东、湘家荡、国际商务区、城东板块的多点布局。毫无疑问，其也成为去年在嘉兴市本级拿地数量最多的房企。

　　作为去年新打入市场的房企，中梁也在土拍现场多次出手，成功拿下经开区、秀洲新区及桐乡、海宁、平湖等县(市)的多宗优质地块，全面布局大嘉兴。

　　另外，中国铁建股份有限公司的全资子公司则拍下了嘉兴成交单价最高的地块。位于老城南博海路的2016南-009号地块总价11.2亿元，结合容积率，该地块折合楼面价为10040元/平方米至13387元/平方米。

　　还有万科、金地、绿城、祥生、深圳中洲、苏州鑫联嘉，也都是国内知名的品牌房产开发商。即使在“嘉五条”和限购新政出台的背景下，这些外来房企仍旧看好嘉兴，在去年年末的几场土拍中，大家依然能见到它们的身影。

　　在正略营销联合创始人常明日看来，2017年，这些此前活跃在一、二线城市的大牌房企，将会给嘉兴带来更多优质的项目，也会把一些新的理念带入嘉兴楼市。

　　国际商务区

　　出让量最大

　　细心的市民不难发现，在32宗涉宅地块中，市区和乡镇的宅地供应比是26:6，即市区的宅地供应占据了绝对的优势(这里按习惯将油车港划入城北，七星划入湘家荡板块)。而6宗乡镇地中，王江泾1宗，新塍1宗，王店2宗，洪合1宗，余新1宗。

　　随着涉宅用地的集中入市，外来房产大鳄纷纷拿地，宅地出让也迎来多板块全面开花的态势。那么，哪些板块“火药味”更浓呢？

　　记者了解到，2016年宅地出让最为集中的是国际商务区，比如首次进驻嘉兴的宁波荣安拿下丽江南、普罗旺斯南侧2宗宅地，常州荣盛上元拿下富润路上的1宗宅地。还有几宗地块已经掀起了盖头的一角，如祥生·玖熙花苑售楼处对外开放，样板间实景呈现；佳源·优优花园二期——高先生的洋房案名发布。

　　在房源稀缺的市中心地段，继承安·中山壹品和万科·悦中环之后，这里还将迎来四大新盘，分别位于城北苏嘉地块、中环北万科新地块、主城南中铁建地块和主城东常州荣盛上元地块。

　　而在城南板块，香港兴业·璟颐湾和祥生·江南新语将撑起半壁江山，其中，江南新语已在2016年12月底进行部分首开。久未有宅地出让的嘉兴科技城板块迎来了苏州鑫联嘉和深圳中洲两大外来房企的首次进驻。刚需楼盘集中的城东板块则获得了常州荣盛上元和绿城两大外来大鳄的青睐。在秀洲新区，本土“一哥”佳源拿下的优优秀湖项目于2016年10月、12月两次开盘，另一个纯新盘中梁·秀湖壹号院售楼处和样板间目前已对外开放。

　　据南湖晚报嘉房网统计，在去年成交的32宗宅地中，除了万科·悦中环、佳源·优优秀湖、中梁·吴越首府等少部分楼盘开盘销售外，其余大部分地块还“待字闺中”。有买房意向的市民，可以多关注这些即将掀起盖头的纯新楼盘。

　　今年1月非经营用地唱主角

　　如今，2017年的土地市场已拉开帷幕，火热数月的主城区宅地市场则暂告歇息。

　　嘉兴国土资源局挂牌出让信息显示，2017年1月嘉兴将有12宗地块挂牌出让，包括1宗住宅用地，1宗商住用地，1宗商务金融用地，7宗工业用地，1宗物流仓储用地和1宗批发零售加油站用地，合计土地出让面积50.83万平方米。从挂牌情况来看，虽然入市量依旧不小，但涉宅性质用地仅有2宗，非经营性用地占比达到八成以上。其中仅有的2宗涉宅用地也都位于南湖、秀洲的乡镇区域。

　　其中，南湖区新丰镇的2016南-024号地块，东至东青龙港、南至庄桥港、西至登云路、北至双龙路，土地面积59358.7平方米，容积率1.0至2.0，挂牌起始价1680元/平方米。该地块东侧和南侧分别有水系流经，周边银行、信用社、餐饮店等配套集中，整体来看享有新丰镇中心区域的市政生活配套。而秀洲区王店镇的2016嘉秀洲-052号地块，位于梅秀路东侧、梅北路南侧，土地面积34546平方米，容积率1.3至1.8，挂牌起始价2765元/平方米，周边有王店吊顶城、创都国际名城等配套。

　　2017年的土地市场是否会再现去年的盛况呢？不妨让我们拭目以待吧！

　　2016年嘉兴土地成交情况

　　成交总量——105宗同比增加47.9%

　　成交面积——383.17万平方米同比增加91.9%

　　成交金额——158.76亿元同比增加558.5%

　　其中宅地

　　成交32宗同比增加220%

　　成交面积173.47万平方米同比增加438.6%

　　成交额139.12亿元同比增加12倍以上