随着嘉兴本地楼市调控的深入，继新房市场开始降温后，市区二手房成交量也持续走低。据了解，10月、11月市区二手住宅成交量环比连续两月出现下滑。与此同时，近期二手房交易撤件量有所增加，相关部门提醒理性购房。

　　市区二手房成交量减少

　　部分房源价格回归理性

　　自今年3月以来，随着契税、营业税新政等几大政策陆续落地，以及受到上海购房者的溢出效应影响，嘉兴市区二手房市场持续火爆，交易量不断创下新高。

　　今年10月上旬，嘉兴为了严格监控市场不规范行为，保持本地楼市稳定，出台了“嘉五条”新政，原本火爆的楼市开始降温，除了新房市场环比下降以外，二手住宅成交量应声跌落。

　　记者从市住房保障局了解到，10月、11月市区二手住宅成交量环比连续两月出现下滑。数据显示11月市区共成交二手住宅1199套，环比10月(2165套)减少44.6%，总成交面积为11.13万平方米，总成交金额7.59亿元。

　　记者从市区多家中介公司了解到，10月份以来，市区各中介公司二手房咨询量和成交量均出现了下滑趋势。国鸿房产罗马都市店李国星告诉记者，目前该门店成交量对比9月份下降了60%，客户看房量也大幅减少。“目前都是这个情况，成交量下滑很厉害，市场明显降温了不少！”

　　不少中介表示，8月和9月，从上海、杭州等周边地区涌来的购房者占到了业务量的80%左右。但10月份以来来禾置业的外来购房者数量出现了大幅下滑，直接导致外来购房者的咨询量和交易量大幅减少，目前外来投资客很少。

　　目前，全国范围内楼市进入深度调控，对于购房者的心态产生了较大影响。随着楼市观望情绪加重，市区部分板块二手住宅价格开始出现松动，溢价空间变大。“大户型、楼层不佳、老房子等等，这些都在降价，但是小户型学区，高档小区改善户型价格还是保持稳定！”中介表示，此前部分价格虚高的二手房房源，目前其价格正在逐渐回归理性。

　　交易撤件量上升

　　呼吁理性购房

　　随着楼市调控政策的出台以及升级，楼市风向大变，随之而来关于二手房交易的纠纷也增多。

　　记者从市住房保障局了解到，近期，二手房交易撤件量有所增加。10月、11月市本级的二手房交易撤件量分别为42件、50件，较前几个月更是有了明显的攀升，撤件总量比8月、9月的总量上升了近一倍(其中8月为23件，9月为24件)。主要原因是前期二手房市场的紧张氛围导致买卖双方仓促入市，对信贷、税收等政策以及成交价格等方面考虑不足。

　　市住房保障局的相关负责人介绍，究其原因，具体而言存在以下几个方面：“第一，买方以现金支付首付款、贷款支付尾款的方式购房，但未事先了解可贷款额度，在实际申请银行贷款时无法通过审批，且自身没有能力支付剩余房款，基于买卖合同的约定又必须在一定的期限内支付剩余房款，这将不可避免造成违约；第二，对成交价格有争议，导致撤件，甚至引起法律诉讼解除合同；第三，买卖双方对房屋情况、政策没了解清楚，仓促入市。”

　　记者获悉，对房屋状况、政策不清楚的情况在二手房交易中确实常常出现。如：不清楚未成年人不得按揭贷款的规定，而将买房的权利人写为未成年人；原先签订合同时把房产写在夫妻一方名下，后期为确保夫妻财产更有保障，买方要求撤销交易后重新办理成夫妻双方共有；事先不清楚所出售的房屋未满两年需要缴纳增值税，而交易房屋正好处于快满两年的时期，出于少缴纳税款的考虑，买卖双方会撤销原交易，待期满重新办理；因无法落户或出售房屋面临拆迁等因素导致交易撤件。

　　因此，市住房保障局的相关负责人也呼吁，二手房买卖双方在过户流程中都不可操之过急，要理性思考，为自己的切身利益做好保障，严格按照有关部门规定的流程和手续办理，减少不必要的麻烦和纠纷。