继10月初我市出台“嘉五条”楼市调控新政后，昨天市本级楼市调控力度再次加码。

　　记者昨天从市建委住房保障局获悉，为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际，自12月3日起我市实施住房限购，市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。据悉，这也是我市出台的首个住宅限购政策。

　　据了解，此次限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化调控的思路，明确了限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。同时，限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同或房产交易部门房屋买卖合同签订时间为准。

　　与此同时，此次限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。

　　有业内人士表示，此次住宅限购是嘉兴首次出台房产限购政策，在这之前楼市同样疯狂的2009年也没有出台任何限购政策，可见今年楼市行情走势之疯狂！

　　“‘嘉五条’出台后本地楼市开始降温，住宅价格相对走稳，这样的情况下再次出台新政，我认为不是针对房价问题！”嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，此次嘉兴住宅限购主要还是针对和限制投资性需求。目前嘉兴市场最大的问题是投资性需求比例太大，大量用于投资的房子在市场内存在，今后一定会干扰这个市场。“大量外地的购房者买房，实际上看重的是嘉兴住宅的升值空间，这些人买房不会居住，但这些房子最终还是需要在嘉兴工作和生活的人来消化。”

　　据了解，前三季度嘉兴市本级成交各类商品房37700余套，同比增加约105%。其中，商品住宅备案成交量达29300余套，同比增长约139%。事实上，今年本地楼市“超常发挥”得益于大量外地购房者的涌入。

　　今年4月以来，以上海人为主的外地购房者对本地市场火爆行情推波助澜，其中，个别启动上海分销的住宅楼盘，当时外地人购房占比超过八成。据了解，截至9月底，非本市户籍人员在嘉兴市本级购买商品住宅占同期商品住宅销售总套数的比重在50%左右。楼市成交量创历史新高，外地购房者可谓“功不可没”。

　　嘉兴正略营销策划联合创始人、总经理常明日认为，这次限购政策应该算是“嘉五条”的升级版，对外来炒房客应该会有明显遏制，而对嘉兴一些本身就以“外地购房者”为目标的楼盘来说，影响会比较大。他认为，今年嘉兴土地供应量加大，所以预判明年下半年嘉兴楼市的量与价都会有所回调。同时，嘉兴具有先天的区位优势，比如上海与嘉兴的同城效应凸显，未来外地人买房子应该还是会长期存在的。

　　同时，也有业内人士认为，对比周边近期同样调控政策加码的上海、杭州、苏州、南京等城市，嘉兴此次限购政策相对还算宽松，仅针对外地人限购一套，并没有提及本地居民，也没有购房限制条款，因此不排除未来还有政策加码的可能。