9月中旬，浙江省人民政府办公厅发布的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》指出，今年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。

　　但记者观察11月进入土地拍卖流程的地块信息，并未对全装修交付事宜进行约束或明确。而对于家装企业来说，新建住宅全装修交付就像是一把“达摩克利斯之剑”，倒逼着它们转型升级，及时采取符合市场需求的发展举措。昨天，记者采访了相关人士，听听他们对于住宅全装修交付的看法。

　　【政策】全装修是大势所趋

　　根据浙江省建设厅此前发布的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》(征求意见稿)，住宅全装修是指在住宅交付使用前，完成套内所有功能空间的硬装作业，给水排水、燃气供应、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本配套设备部品完备，使住宅具备基本使用功能的施工安装过程。也就是说，达到全装修交付的住宅，已经基本具备各种生活必须的条件，业主只要购买一些家具即可拎包入住。

　　其实，北京住建部门早从2015年5月1日起，就对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，率先全面推行全装修成品交房。今年7月，河南也明确郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房，到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

　　就在嘉兴周边的杭州和上海，已经率先开始试行全装修交付。

　　“清退”毛坯房进入倒计时，地域图逐渐扩大，全装修时代正在临近。

　　【市民】更关注小家的居住舒适度

　　新建住宅全装修交付对市民来说又有何利弊呢？

　　从住宅全装修的施工内容上理解，业内人士认为，由于是统一批量施工，装修成本会比业主单独购买材料有所降低，污染和浪费也会大大减少，有利于节能降耗以及提高资源利用效率。

　　传统的毛坯房，在装修时存在诸多问题而受人诟病：一是重复装修带来的资源浪费；二是装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全造成隐患；三是装修过程冗长，既污染环境，巨大的噪声也易影响邻里关系。“就怕听到电钻声，孩子刚出生不久，已经有过几次被吵醒的情况了。”对住宅全装修交付持支持意见的李小姐是新晋妈妈，她对装修的事一窍不通，“当初我家装修都是父母帮忙参谋的，如果以后能选择全装修的房源，我一定不要再买毛坯房了。”

　　对于新建住宅全装修交付，记者随机采访了几位市民，黄女士有顾虑，“装修的细节与居住者的生活习惯是息息相关的，如果全装修不能令人满意，再拆掉改装势必会造成更多的资源浪费和更大的成本投入。”黄女士今年下半年刚购入一套商品房，从改善居住条件的角度考虑，她认为住宅装修首先要符合居住者的“气场”，其中重要的一点就是装修细节的设置，比如开关、插座位置等。

　　新建住宅全装修交付，开发商“偷面积”变得更困难了。一位不便透露身份的房地产销售人员告诉记者，赠送面积是房地产行业目前的一条潜规则，“将一些半赠送的面积尽量做大，比如设备阳台、露台等，业主在毛坯房情况下拿到钥匙后，可以对这些空间进行改造，成为独立的房间或进行一些功能性利用。”这样的方法在住宅全装修交付中恐怕不能成行，有利于规范房地产市场。

　　【企业】家装公司洗牌在即

　　新建住宅全装修交付的推行，对家装业和建筑业影响最大。嘉兴市家居装饰装修协会副秘书长陆明强认为，从节约资源、人力物力的角度考虑，全装修交付是未来行业发展的趋势，但目前各级城市之间设计能力和质量把控能力不一，“一刀切”地在短期内推行全装修交付还需要慎重。而对于家装行业来说，是挑战也是机遇。

　　陆明强分析，嘉兴城市区域较小，家装市场相对集中，与一线城市相比，购房者可以利用周末的时间集中处理装修事务。嘉兴本地人多，有些人装修的事情是家长在帮忙处理，而一线城市不同，不少人父母不在身边，城市道路拥堵，工作节奏快，对全装修住宅的需求会相对更大。

　　“国内家装行业的发展与商品房发展紧密相关。在10年前，‘游击队’占市场份额的70%左右，5年前大约占50%，而现在正好反过来，家装公司占比在70%以上。”陆明强认为，市场认可家装公司这种专业化的服务企业用了很长一段时间，要接受新建住宅全装修交付也会需要一段时间的市场培育。

　　据了解，目前嘉兴家装公司的发展状况比较良性，个别企业每年的业务量在8000万元左右，这与家居用品单价上涨有关，同时也从侧面反映了业主家装消费观念的转变。“‘轻硬装，重软装’的理念近年来越来越得到市民认可，顺应这种需求，已经有专门做软装设计搭配的家装公司，这是个性化发展的结果，也给全装修交付带来难题。”

　　一些嗅觉敏锐的家装公司已经在寻求转型发展。博艺装饰总经理江城日前接受记者采访时表示，公司计划于明年推出代购主材的业务，“现在装修模式一般分为全包和半包，全包使用的主材由公司决定，半包则由业主自己去购买主材。”江城从业主需求角度出发，“若由我们公司代购主材，可以由业主来决定品牌和款式，我们只是出面去谈价格，这对于业主来说，既达到了个性化装修的目的，也节省了精力和资金。”将建材商与自身家装设计的强项结合，不失为一个好主意。

　　正如陆明强的看法，面临全装修交付的挑战，家装公司强强联手抱团发展或与软装设计公司联合做强衍生产业链，或将是家装公司应对此次“寒流”的转型发展之路。

　　【行业】全面推行还有待细化落实

　　那新建住宅全装修交付离我们还有多远呢？

　　市建委相关负责人表示，目前建筑施工采用的是“谁建设，谁负责”的原则，实行工程质量责任终身制，个别业主或家装设计师在装修过程中，对于建筑主体认识不到位，随意敲掉承重结构，这对于建筑的安全是非常不利的。“新建住宅全装修交付，是行业发展的趋势，对于其中涉及的诸多细节问题，还在陆续落实细化。”

　　该负责人还提到，目前行业内尚未有装修施工的验收标准，这是推行全装修交付的一个难点。记者翻看了省建设厅发布的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》(征求意见稿)，其中表明“住宅全装修工程可实行主体结构和装饰装修部分分别验收。对装饰装修部分验收时，应实施分户验收，并进行分户室内环境检测。装饰装修部分验收前，建设单位必须对拟验收工程内所有住宅及公共部分完成全装修”。

　　“对于嘉兴这样规模的城市来说，新建住宅全装修交付需要走的路还很长。”市建委相关负责人表示，“政策的最后落脚点，还需要市场接受和认可，换句话说，老百姓是否愿意购买全装修住宅才是政策最好的验证方法。”