放松的国庆假期，却迎来了收紧的楼市调控。北京、天津率先“鸣枪”，济南、武汉、南京等城市紧随其后，短短9天，先后有21个城市出台了楼市调控政策。这一出惊心动魄的集体调控大戏上演之后，为了管控房地产市场的不规范行为，遏制房价过快上涨，10月初嘉兴楼市的“嘉五条”也正式出台了。

　　那么，10月嘉兴楼市到底发生了哪些变化？房价这辆超速的列车是否刹住了呢？土地市场火热的势头有所消退吗？

　　禾城楼市按下了“降温键”

　　2016年上半年，嘉兴楼市经历了一场从平稳到回暖再到火爆的过程，与往年同期相比量价齐升成为常态，部分月份市场甚至创下成交“天量”、“天价”。

　　不过，从7月开始，商品房和住宅备案成交量开始走下坡路。此前接受采访时，嘉兴鼎好房产的总经理全其根分析，这和主流市场在售房源紧缺有关系，也和此前开发商的捂盘惜售、封盘等行为有一定影响，还有外来购房者大量涌入，刺激了本地市民，导致购房需求被提前释放的原因。

　　关注嘉兴楼市的市民可能会发现，步入传统楼市旺季的“金九银十”，楼市的脚步却逐渐放缓。根据嘉兴商品房在线销售备案系统数据统计，继9月交出了4672套成交量的成绩后，10月，嘉兴市本级成交各类商品房4619套，日均成交146套，总成交金额381484万元。

　　而从成交结构来看，住宅成交2725套，环比减少11.32%，同比增加55.1%；商贸用房成交795套，写字楼成交803套，其他用房成交296套。虽与6月份6280套住宅的备案成交量相差一倍以上，但是，据南湖晚报嘉房网统计，这仍创下了近年来同期的新高。

　　那么，哪些楼盘又强势进入了当月的住宅销量TOP10榜单呢？记者获悉，嘉城·景帆苑以265套的备案成交量位居榜首，绿城春风十里以195套的成绩屈居第二，位列第三的新中国际成交197套房源，除此之外，凌波苑、府南花园、百福公寓、奥园·黄金海岸、金洋·紫金艺境、秋泾公寓、宏润花园等楼盘也入围榜单。从榜单中不难发现，10月安置配套房撑起了市场半边天。

　　另外，记者从南湖晚报嘉房网了解到，10月住宅备案均价为8697元/平方米，从“嘉五条”等政策出台后，住宅均价明显回落。其中，10月24日至30日，普通住宅成交均价为7966元/平方米。

　　开发商“银十”补仓更加理性

　　除了商品房和住宅备案成交量下滑外，曾经亢奋的土地市场，似乎也出现了降温迹象。

　　据南湖晚报嘉房网统计，10月份嘉兴共推出18宗地块，其中成功出让16宗(另有2宗宅地因故延迟出让)，土地成交面积57.2万平方米，环比增加25.14%，土地成交总额28.54亿元，环比增加8.72%。其中，涉宅性质用地共出让4宗，包括2宗商住用地和2宗住宅用地，土地成交面积26.87万平方米，仅次于8月的27.2万平方米，为宅地月度成交量“第二高”。

　　具体来看，10月拿地的主体还是外来公司。继9月拿下主城东商住用地之后，常州荣盛上元10月再下“两子”，成功竞得富润路、湘家荡2宗住宅用地，至此，一个月内完成了主城东、国际商务区和湘家荡三个板块的布局。此外，外来房企宁波荣安和苏州鑫联嘉置业，先后于10月17日、10月26日竞得丽江南、科技城板块的商住用地，正式进驻嘉兴市场。

　　虽然土地市场继续“开闸放水”，不过，与前几个月动辄一二十家房产公司抢一块地的势头相比，上个月参与土拍的开发商明显减少，而且叫价节奏变慢，加价也更加谨慎了。比如，常州荣盛上元以5010元/平方米的单价竞得富润路地块，宁波荣安以5783元/平方米的楼面价拿下丽江南地块，苏州鑫联嘉以5036元/平方米的价格竞得科技城地块，常州荣盛上元以2100元/平方米的楼面价摘下七星地块。业内人士纷纷表示，这些地块的成交价格比较合理，土地市场正慢慢回归理性。

　　从一个个数字中也不难发现，从“疯狂补仓”到“理性报价”，开发商拿地重新谨慎起来，持续数月的土地市场“高烧”现象在这个月终于有了“退烧”迹象。

　　不过，开发商补仓的计划依然存在，在上个月的一场土拍中，常州荣盛上元的投资部负责人刘俊就告诉记者，嘉兴的区位优势好，未来的发展潜力大，“屡次参与土拍，正是因为我们公司对嘉兴的市场有信心，希望深耕嘉兴。”

　　放慢脚步的11月会有哪些看点

　　谈及10月的楼市和土地市场，嘉兴正略营销联合创始人常明日表示，商品房和住宅备案成交量的下滑，和“嘉五条”正式落地有一定关系，“监管政策全面发力，使得此前过热、房价不正常上涨的嘉兴楼市得到了及时遏制和调整，也使得不少购房者从惶恐入市转为持币观望。后续楼市可能会保持平稳，投资客逐渐退出，自住型客户成为购房主力。楼市逐渐呈现理性态势的同时，开发商拿地也更加理智了，市场正在回归合理。”

　　那么，11月的楼市和土地市场又有哪些看点呢？记者了解到，10月嘉兴楼市仅2个楼盘公开入市，分别为新盘首开的紫元·尚宸和佳源·优优秀湖。另外，此前持有预售证却未推盘的诸多楼盘都相继低调推出了新房源。而11月楼市依然会保持这个节奏，据南湖晚报嘉房网初步统计，本月预计仅有2个楼盘推新，分别为运河板块的中梁·吴越首府和秀洲新区的佳源·优优秀湖，但具体推盘信息目前仍是个未知数。

　　11月的土地市场计划共推出9宗土地，供地面积34.94万平方米，包括4宗商业用地、3宗工业用地、2宗住宅用地。2宗住宅用地中，经开2016-19号地块位于规划长福路东侧、长水路高压线南侧、商务大道西侧、规划万兴路北侧，土地面积88911.6平方米，容积率1.5至2.5，挂牌起始单价6100元/平方米，周边楼盘金洋·紫金艺境剩余房源有限，承安·南湖壹品已经基本售罄；经开2016-20号地块位于隆兴路东侧、南泉路南侧、花园路西侧、石隆路北侧，土地面积27590.5平方米，容积率1.6至1.8，挂牌起始单价3800元/平方米，地块在骏园与祥生新地块之间，距离北大嘉兴实验学校、嘉兴国际金融广场、迦南美地广场较近。

　　到底11月的楼市是否会有“火花”出现呢？不妨让我们拭目以待！