“金九银十”交接点，国内很多一线、二线城市接连出台楼市新政，这也意味着从2014年开始的多轮宽松的楼市刺激政策正在逐步收紧。

　　受周边城市限购限贷及本地“嘉五条”出台的影响，眼下，“房价是否会降”、“楼市拐点是否到来”等问题又开始缠绕在购房者与卖房者的心头。据悉，受政策等诸多因素影响，从10月开始，我市原本火爆的二手房市场已开始降温。记者从多家中介门店了解到，二手房咨询量和成交量均出现了下滑趋势。

　　外来置业者已经大幅减少

　　陈先生是新嘉兴人，5年前，他和妻子花了近60万元在府南花园购置了一套80多平方米的精装二手房。考虑到女儿读书的因素，一年前，他就开始把这套房子挂在了中介处，想要置换一套秀洲区上海外国语大学秀洲外国语学校附近的房源。可是，尽管当时报价比当年的买价低了3万元，还是鲜有人问津。

　　最近，陈先生手中的这套房子终于顺利出手了。“从今年5月开始，大量的上海购房者把购买重心从花桥、太仓等上海外溢区域转移到了房子单价更加便宜的嘉兴。我的这套房子就是卖给了一个上海人，而且价格也符合我的心理预期，在我原来买价的基础上加了2万元。”

　　由于此前很多楼盘在售的房源不多，购房者纷纷选择转战二手房市场。居安房产负责人章国忠告诉记者，其中8月和9月，从上海、杭州等周边地区涌来的购房者占到了业务量的80%左右。记者从市住房保障局了解到，今年9月份，市区二手住宅销售面积为14.71万平方米，与去年同期相比增加了约292%。

　　不过，十一黄金周却成了“分水岭”。记者从大家房产、超越房产等市区多家房产中介处了解到，进入10月之后，来禾置业的外来购房者数量出现了大幅下滑。

　　鼎好房产总经理全其根介绍，从目前的情况看，无论是外来购房者的咨询量还是交易量，都减少了一半以上，“其中相当明显的是外来投资客减少了，当然，真正有自住需求的外来客户还存在，比如昨天我手里还成交了福临新家园的一套精装修房，就是卖给有养老需求的上海客户的。”

　　部分房源价格正回归理性

　　那么，为何外来购房者的数量会出现大幅度下滑呢？

　　超越房产文昌路门店负责人易翠琴认为，大的政策背景发生变化是重要原因。“在刚刚过去的十一长假期间，全国楼市扎堆出台‘限购令’，这让购房者的心理预期发生了变化。与此同时，嘉兴为了严格监控市场不规范行为，全力遏制房价过快上涨，上周也出台了‘嘉五条’，这也给火爆的楼市浇上了一盆冷水。”

　　除此之外，全其根还向记者透露，之前，分销机构会把上海等地的客户源源不断地拉过来，而这除了拉动一手房的行情外，不少客户也流到了二手房市场，“但是，从10月开始，一些上海的分销机构纷纷撤走了，自发来嘉兴购房的外地客户毕竟只占少数。另外，嘉兴本地的购房者现在观望情绪也开始加重。”

　　记者从市住房保障局获悉，截至10月18日，市区二手住宅销售面积为16.589万平方米。虽然同比仍大幅上涨，但事实上，其中部分业务是9月份受理、10月份办结的(数据以办结时间为准，故统计在10月份)，从10月份实际的受理量来看，交易量已经明显减少。

　　行情的变化已经在很大程度上影响了二手房房主的心理价格。全其根介绍，一些诚心想卖房的房主纷纷下调了售价，“像我们手中一套放鹤洲的房源，之前房主挂的价格一直是250万元，现在235万元也愿意出手了。在我看来，一些此前价格虚高的二手房房源，目前其价格正在逐渐回归理性。”