蹲点日记“文杉片区”房屋征收

　　“评估结果出来了？怎么样？”昨天上午，杉青闸片区和文生修道院片区的各个公告栏前都聚拢着不少居民，大家一边看着新张贴出来的住宅征收分户初步评估结果公示表，一边讨论着。

　　昨天，文、杉两片区第一批住宅征收分户初步评估结果出炉，当天便有16户居民签约，如所在地块签约率在规定期限内达到95%，协议即可生效。

　　据了解，今明两天，两片区所有被征收房屋评估结果将陆续公布，初步评估结果公示时间为5天，公示期满后，如对评估结果有异议，自收到分户评估报告之日起10日内可以提出书面复核申请。

　　价格达到预期，首户居民当场签约

　　昨天早上7点不到，杉青闸片区3号地块的房屋征收负责人卢焰早早地来到了现场办公点做起了准备，有着多年房屋征收经验的他知道，评估结果出来了，被征收人们肯定会有很多问题要问，“预想一下接下来会遇到的问题和情况，待会儿能更全面地解答居民的疑问。”

　　准备妥当之后，卢焰拿起电话一户户拨打着自己负责的地块上住户们的电话，每打通一个，他就在表格上做上记号，“这样就一目了然了。”

　　卢焰所负责的杉青闸片区3号地块共有97户，评估结果均已出具。昨天上午9点多，他已打了十几个电话，“现在先缓一缓，要不待会儿应付不过来。”

　　“滕师傅，评估结果出来了。”电话那头的滕永将一知道这个消息就立马带上房产证和土地证来到杉青闸片区房屋征收现场办公点，“要是价格还满意，我就直接签了。”滕永将说。

　　滕师傅今年64岁，他的房子位于杉青闸片区3号地块，公示的评估总价超过50万元，加上其他奖励和补偿，要是最终签约协议生效，他能拿到超过81万元的补偿金。

　　“跟预想的价格差不多，我就签了吧！”看完评估结果，滕师傅爽快地要求签约，于是他也成了两大片区首户签约的被征收人，“之前跟征收的工作人员也有接触，感觉征收工作公开、公正，我也就没什么好犹豫的了。”

　　评估结果广受关注，居民希望早签约早搬家

　　昨天上午，文生修道院片区的一个公告栏前围着不少居民，刚刚公示的第一批初步评估结果似乎有一种神奇的魔力，让人挪不开脚步。

　　记者在现场看到，居民们边看边聊，有的还拿出了先前准备好的纸笔，将评估价格抄下来，好回去跟家人讨论一下。据了解，公示的评估价格包括房屋评估价、车库评估价、附属物评估价和装修评估价。

　　“你们可以去社区看看具体的明细表就清楚了。”说话的是刚从社区回来的被征收人崔老伯，他手上还拿着自家的初步评估结果。

　　崔老伯今年76岁，如今和老伴住在嘉航船厂宿舍，他怕自己搞不清楚，特地打电话叫来了女儿，让她帮着参谋，“房子年份久了，线路都老化了，这次评估的价格和我心里想的差不多，挺满意的，希望签约率能达到95%，早点搬，早点住进新房。”

　　在杉青闸片区房屋征收现场办公点，不少被征收人也都闻讯赶来“探听”情况，希望能获得第一手消息。“这两天，楼里的邻居也都一直在讨论评估结果什么时候出来，我就来看看情况，好及时告诉他们，自己心里也有个数。”卜美麟说。

　　卜美麟的房屋属于杉青闸片区4号地块，她是楼里的居民小组长，虽然自家的评估结果还没有出来，但在了解了跟自家类似房屋的评估价格之后，她还是挺满意的，“价格不错，跟预想的差不多，在这里住了几十年了，很多老邻居都搬出去了，等签约拿到钱之后，我和老伴准备买套新房，居住条件肯定比现在好。”

　　首日共有16户居民签约，已有居民购置新房

　　当天下午，杉青闸片区和文生修道院片区房屋征收点，不断有居民来领评估结果，更有不少居民当场签约。

　　下午2点30分，家住丝厂北弄嘉丝服3幢的陈秀英和老伴来领评估结果，他们仔细查看了清单后，对约69万元的补偿总价非常满意，决定当场签约。说起两个月前在新湖绿都购置的新房，夫妻俩很是兴奋，“100多平方米，90多万元，已经在准备装修了。”陈秀英说，“辛苦了一辈子，现在儿孙都大了，我们老两口也可以住新房享福了。”

　　下午3点50分，杉青闸片区居民梁远文来领评估结果，看到自家房屋82万元的评估总价，乐呵呵地说：“不错、不错，比我预想的要高，这套房子如果当二手房卖，估计60万元都卖不出去。”签约后，他向工作人员详细打听协议生效后的搬迁时间，“现在房子还在出租，得提前和租户打好招呼。”

　　下午4点10分，文生修道院片区被征收人戚阿羊在工作人员带领下前来签约。“上午知道了评估结果，我跟老伴商量了之后觉得挺满意的，下午就来签约了。”在填写信息的间隙，戚阿羊告诉记者，他和老伴住的房子只有40.4平方米，晒不到太阳，还潮湿，“等协议生效，拿到补偿金后，我就去换套房子。”这段时间，他也陆续看了一些二手房，因为在这里住习惯了，他还是希望能在附近买房。

　　据统计，评估结果公布首日，文、杉两片区共有16户居民当场签约。

　　评估结果送达征收人

　　如有异议可要求复核

　　“你好，我们来给你家送评估结果。”昨天下午，工作人员拿着还没被领走的初步评估结果，兵分几路将它们送到了被征收人的手中。

　　在光明街189弄30号2楼，工作人员将傅阿姨家的评估结果交到了她的手中，“这是总的补偿价格，这是房屋评估价格，这是装修补偿价格……”怕傅阿姨看不明白，工作人员一条一条地向她解释。“好的，等老头子回来了我再给他看看。”

　　“我们家的评估结果出来了吗？”在送评估结果的途中，不时有居民向工作人员咨询，对于评估结果，他们心中的期待不言而喻。

　　这边在送评估结果，另一边，评估机构的工作人员也在对被征收人的疑问进行解答。

　　“我家进门的那个鞋柜好像没量，能不能请你们再去看看？”下午1点多，周女士来到了文生修道院片区房屋征收现场办公点领评估结果，仔细看过之后，她向之前评估自己家的工作人员小沈提出了自己的要求。

　　“好的，这就去看看。”小沈找出了入户评估时的原始资料，二话不说就跟着周女士去她家进行再次确认。

　　据了解，此次住宅征收分户初步评估结果的公示时间为5天，公示期间，被征收人对初步评估结果有异议的，可以及时反映提出，评估人员会再次上门勘察。公示期满后，如对评估结果有异议，自收到分户评估报告之日起10日内，可以提出书面复核。如对复核结果仍有异议的，可自收到复核结果之日起10日内向房地产价格评估专家委员会提出技术鉴定申请。

　　评估价格如何出炉？

　　样本比对后综合核算

　　评估结果里的房价是如何计算出来的？嘉兴和诚房地产估价有限公司项目负责人王怀骏介绍，根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，对被征收房屋进行定价必须依据市场原则，在和同等区域房屋的市场成交情况进行比较后，通过专业评估技术，计算出被征收房屋的价格。

　　在采访中，有居民提出，为什么自家房屋评估出来的价格比网上挂出的二手房价格低一些？对此，王怀骏解释，网上房屋的挂牌价是房屋总价，其中包含了装修、车库等配套设施的价格，而被征收房屋评估价则是单纯的毛坯价。

　　据了解，在对杉青闸片区和文生修道院片区征收房屋定价过程中，评估机构对周边清河东区、嘉禾北京城、加洲长岛3个小区在今年6至9月的成交情况进行了调研，以就高的原则，从搜集的30多套成交案例中，选取了3套成交价最高的房屋，在成交价基础上，扣除了装修、附属物、车库等配套设施的价格，计算出3套房屋的毛坯价格，同时综合位置、小区环境、房屋结构、年份等情况，最后算出文、杉两个片区被征收房屋的均价。

　　为达到公平、公正，两片区被征收房屋采取一房一价，据介绍，在两片区房屋的均价确定后，评估机构还会根据两片区每套房屋在年份、位置、楼层上的差异，对其价格进行调整，从而得出最终结果。

　　记者在居民的评估结果上看到，除房屋价格外，表格上还有各项装修物和附属物价格清单。关于装修物价格，王怀骏举例说，比如地板价格，是按目前全新物品的市场价，结合使用年限和保养情况，折算出补偿价格；如空调等可二次使用的附属物，在评估中给予搬迁费补偿。