“凌公塘路早上排队办证的人啊，我的乖乖，几百号有木有！”“我在土地证窗口，人是多得不好看了，都忙着办证，其实26日以后来办也一样的。”昨天上午，许多路过凌公塘路市行政审批服务中心的市民，被“壮观”的办证队伍吓得“惊呆”了！

　　市不动产登记局副局长陈敏霞表示，近期前来办理土地证的人持续增多，还出现了凌晨2时前来排队的情况，仅前天一天，发出去的号就有250多个。

　　9月26日，不动产统一登记将正式落地嘉兴市本级。在这个时间到来之前，市行政审批服务中心为什么会出现排队办证的情况？市民有没有必要凌晨排队办证？不动产登记制实行后，费用与手续是否会发生变化？昨天下午，市不动产登记局相关负责人就市民关心的问题作了相关解答。

　　不必扎堆办证

　　9月26日后手续更简单

　　“这几天前来办理土地证的人持续增多，据工作人员了解，除了近期楼市火爆交易量放大这个原因外，办证的人群中，有不少人担心不动产登记制实行后，费用和手续都会发生变化，因此就想赶在26日之前来办理土地证。办证的人一多，一些不明真相的市民就产生了恐慌心理，也来扎堆办证。”陈敏霞表示，市民完全不用担心不动产登记制实行后，会对自己的利益造成影响。

　　“已经办理好房产证，还没办理土地证的，26日以后可以直接办理不动产权证，而且我们不会额外收取费用。两证都没办的也不用急，26日以后颁发的不动产权证就相当于原先的房产证和土地证，所以市民完全没有必要现在来扎堆办证。”陈敏霞说，“深夜或凌晨前来排队就更没必要了。”

　　相关部门也提醒市民，如果这几天不是急着需要房产证或土地证，可以等到26日以后再来办理，到时候手续更简单，费用也更低。

　　据介绍，近来在市行政审批服务中心办理土地证的人中，大部分是二手房交易后前来办理新土地证的买卖双方，这里面以外地人占多数。

　　市不动产登记局局长郭建根表示，按照以往的做法，二手房交易后来办理土地证，买卖双方都要到场签字，叫作面签。

　　“现在我们本着方便群众的原则，对这一做法进行了调整，二手房交易后，如果已经拿到了新房产证，办理土地证时，原房东就不需要到现场进行面签了，只需要买方到场就行。”郭建根说，“这样不仅可以简化手续，还能减少办证大厅的人流。”

　　另据了解，市行政审批服务中心在今明两个工作日后，将停止受理业务，直到9月26日重启。“9月23日下班后，我们将对不动产登记系统进行调试，还有一些数据匹配工作，建议大家如果不是很急，9月23日下午就不要前来办理业务了。”陈敏霞说。

　　不动产统一登记后

　　原有的房产证、土地证继续有效

　　实行不动产登记制后，大家关注度最高的就是房屋。其实在我市，不动产的种类主要包括土地、房屋、海域、水域、林地、滩涂等，这些都在登记的范围内。

　　在分开登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了各类证书繁多，既不经济也不方便。统一登记后，原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载，纳入统一的不动产登记信息基础平台管理。

　　郭建根表示，对群众来说，可以减少办事环节，保障不动产交易安全。

　　以房屋为例，之前大家办理房产证和土地证要跑多个地方，办理房产证分别要到市住房保障局、南湖区住建局和秀洲区住建局，办理土地证分别要到市国土资源局、南湖区国土资源分局、秀洲区国土资源分局各窗口。实行不动产登记制后，老百姓就房屋权利和土地权利可以一并申请登记，领取一本证书，不用再跑房管、国土两个部门提交两次材料，领取两本证书，只需要跑一个不动产登记机构就能办理不动产权证了。

　　据介绍，为方便群众就近办理不动产权证，市国土部门分别在南湖区行政审批局、秀洲区行政审批服务中心和嘉兴经济技术开发区(国际商务区)审批服务中心设立不动产登记办理窗口(本报9月19日3版曾作详细报道)。

　　此外，不动产统一登记后，费用也有下降，根据嘉兴市发展和改革委员会批复，按照财政部、国家发展改革委《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》只有收费项目没有收费标准的实际情况，决定嘉兴市本级不动产统一登记收费暂按以下标准：同时登记土地和房屋的按照原房产登记收费标准收取不动产登记费；只登记土地的按照原土地登记的收费标准收取不动产登记费；原省、市政府发文涉企免收政策继续执行。

　　由于我市即将取消契证的发放，新发放的不动产权证就相当于原先的房产证和土地证，实现了“两证合一”。据了解，市本级实行不动产登记制，也标志着嘉兴全市完成了不动产登记制的全覆盖。

　　值得注意的是，不动产统一登记后，原有的房产证、土地证继续有效。