禾城楼市如同气温高烧不退！数据显示，7月市本级商品房成交备案6010套，同比暴涨184.4%；住宅成交备案4946套，同比暴涨247.1%，均创下历史同期新高。与此同时，近日中国指数研究院的7月百城价格指数报告显示，嘉兴7月份(新建)住宅平均价格环比涨幅位列全国第一，再一次将本地楼市推到了“风口”。

　　环比回调

　　成交量持续高位运行

　　对比成交量“逆天”的6月份，7月份本地楼市商品房成交量有所回落，但是同比依旧出彩。据嘉兴商品房在线销售备案系统的统计数据显示，2016年7月嘉兴楼市共成交各类商品房6010套，环比下降16.13%，同比暴涨184.4%；销售备案总金额为48亿元。

　　其中，普通商品住宅销售备案套数为4946套，环比下降21.24%，同比暴涨247.1%，销售备案面积为58.03万平方米；商贸销售备案389套，环比上升12.43%，销售备案面积为3.34万平方米；写字楼销售备案623套，环比上升41.27%，销售备案面积为3.78万平方米。

　　从行情走势上看，7月市本级每周商品房成交量都在1400套左右，说明需求释放得比较平稳温和。

　　据了解，7月商品房合同备案套数排名榜首的是大树·英格澜项目，共成交387套。该项目相关负责人表示，由于近段时间销售火爆，目前该项目可售房源数量快速下降，价格也随之上涨。据悉，大树·英格澜目前的成交均价在7500元/平方米以上，较之前上涨近1000元/平方米，而购房的主力人群则是来自上海的消费者。

　　业内：“房价洼地”需要补涨

　　8月1日，中国指数研究院7月百城价格指数报告出炉，令人意外的是，数据显示，嘉兴7月份(新建)住宅平均价格环比涨幅历史性地位列全国第一，环比上涨4.94%，住宅均价达到了8202元/平方米。据了解，之前中国指数研究院6月的报告中，嘉兴就以3.63%的环比涨幅排名全国第三，当时的住宅均价为7816元/平方米。

　　作为一个三线城市，嘉兴近两个月房价环比涨幅不仅压过了南京、苏州、合肥、厦门等上涨势头强劲的二线城市，甚至超过了“北上广深”四大一线城市，这让嘉兴楼市“上了头条”。

　　事实上，记者从市住房保障局获取的数据，7月份市本级商品房合同备案均价为7487元/平方米，环比上涨2.37%；商品住宅合同备案均价7586元/平方米，环比上涨3.39%。本地房价走势还算平稳。

　　“可能取样的楼盘正好是热点楼盘，价格涨幅自然会高一些！”有业内人士表示，中国指数研究院发布的数据为样本数据，具有一定的参考价值，但并不能最客观地反映嘉兴楼市的情况，而且从这份报告来看，嘉兴7月份房价环比涨幅全国第一，但是同比涨幅前几位却找不到嘉兴的名字，这也可以看出嘉兴房价虽有上涨，但还算稳定。

　　部分业内人士分析，嘉兴楼市3月份以来的行情，很大原因是嘉兴本地“房价洼地”效应的显现，属于“补涨”性质。从整个长三角来看，住宅均价低于1万元/平方米的地级市几乎没有，嘉兴楼市迟早要跟上周边城市的步伐。但是，支撑楼市长远健康发展的是人口的增长和产业的发展，楼市现阶段的火热，大量外地购房者的涌入，对嘉兴来说既是机遇，也是挑战。

　　嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，目前房价上涨，不少开发商惜售态势明显，放缓了推盘节奏，此外楼市需求量也大幅消耗，预计下半年楼市成交量“井喷”现象很难再现，成交量应该会回归正常值。