5月31日早晨一上班，黄军的办公室里就响起了阵阵电话铃声，作为余新镇渔里投资公司总经理，耐心解答各地客商的咨询是黄军每天必做的一项工作。尽管余新镇明星村5200多亩流转土地都已“名花有主”，但这两天仍有不少客商前来打听。

　　“渔里农庄承租1760亩用于开发休闲生态农庄，兄弟食品550亩用于种植莲藕、精品蔬菜，振兴源实业公司签约1500亩种植龙脑樟树……”对余新镇土地流出情况，黄军熟记在心。去年，余新镇在明星村开展了“两分两换”试点，有682户农户参与了5249亩承包田的流转，通过农业招商，先后有6个休闲生态农庄、设施栽培、水产养殖等高效生态农业项目落户。年初，该镇又启动了余西村“两分两换”工作，虽然土地流转还在进行中，但有不少客商前来打听、预约。

　　和客商同样热情的还有参与“两分两换”的村民。记者在渔里投资公司办公室看到一叠厚厚的申请书，仅两个多月时间，余西村的899户农户，已有96.6%农户递交了“两分两换”申请书，等待土地丈量。

　　据南湖区委农办统计，去年至今南湖区已流转土地3.37万亩。

　　为加快都市型现代农业发展，以“两分两换”为契机，日前，南湖区专门出台了加快都市型现代农业发展的30条政策，鼓励发展连片设施农业、生态高效农业、休闲观光农业，如新增连片经营300亩以上、经营期限10年以上、总投资额在500万元以上的农业项目，给予投资者每亩400元的土地租用费补助，连补3年，同时各镇也纷纷出台配套政策。

　　“政策好，发展空间大，在这里投资蛮放心。”在余新镇承租了1500亩农田种植龙脑香樟的顾金根坦言。对于每个落户的农业项目，镇里还专门安排农技人员、村干部等人员，提供一条龙服务。目前，他已签订了20年的承租合同，未来几年准备投资2亿元，购买一批机械浇灌器等现代化设施，并开辟观光、科研等项目，扩大经营范围，

　　目前，南湖区七星、余新、新丰等地已有不少投资者承租土地连片经营起了设施栽培、观光农业等。在刚刚结束的南湖区第七届“南湖之春”文化经贸活动期间，共有10个现代农业、休闲观光农业项目签约，总投资达3.96亿元，涉及流转土地面积6221亩。