二次住房公积金贷款政策放宽在即、房价3个半月每平方米上涨400多元……明天就是端午房博会开幕的日子，市场上各种利好利空的消息依然甚嚣尘上。

    据宜居城市网统计，今年年初以来，随着市场交易持续火爆，嘉兴房价水涨船高：普通住宅成交均价由2月的每平方米约4460元，涨到5月的每平方米约4870元。

    短短3个半月，每平方米房价上涨了400多元，这是否意味着开发商和市场的新一轮较劲即将开始？

    其他相关指标似乎还无法支撑如此大幅度的提价。成交势头回落、新开工面积下降……疲惫的后市明显缺乏涨价的信心和底气。 

    “单纯某个时段的成交均价不能反应市场的真实走向。”嘉兴学院管理学院房地产研究室张建华副教授在接受记者采访时指出，目前嘉兴楼市还不具备提价的市场基础。众多积极准备参展的开发商也一致认为，利用端午房博会机会尽快推盘、实现销量是当前头等大事，绝非快速调价。 

 

    购房者：房价也疯狂？

    “原以为观望了这么长时间，房价会降下来一点，没想到这么快又涨上去了。”正在选房的市民袁先生告诉记者，他从今年2月开始看房，随着行情转暖，先是大幅让利优惠越来越少，接着不少楼盘纷纷表示进入“尾盘”，而成交均价每月100元/平方米的涨幅更是让他如坠雾里：嘉兴楼市是否真的供不应求、价格上涨？

    碰到如此尴尬的禾城“购房族”绝非袁先生一人。

    国家统计局5月14日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4％，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨1.0％，涨幅比上月高0.3个百分点。“涨”字当头的宏观背景下，嘉兴房价也在不知不觉中发生变化：2月4466.40元/平方米、3月4567.72元/平方米、4月4768.78元/平方米，5月截至17日4871.79元/平方米……

    一边是每月均过百元的房价增长幅度，一边是市区部分主要楼盘房源告急。面对众多为疯狂楼市而烦恼的购房者，我市一从事房产开发近十年的资深业内人士一针见血地指出，“嘉兴楼市历来供应量大，目前供不应求的种种现象只是个别房产商的营销手段，不构成房价上涨的基础。”

    “大幅让利促销活动的减少，也是目前成交均价走高的重要原因。”近期房地产营销手段的变化也得到了市区5、6家主要在售楼盘销售负责人的证实。

    据介绍，去年年底，为拉高成交量，市区楼盘普遍推出了大幅价格折扣，使实际成交均价走低；而目前的房地产让利促销则主要集中在新开楼盘和尾盘，虽然市场成交量还在不断放大，实际成交价格却在重回原有水平，并不存在开发商公开提价的因素。此外，近期香缇世家等成交价在百万元以上的别墅相继开盘，也在一定程度上拉高了成交均价。

 

    开发商：谁都不想终结小阳春

    “无论随行涨价还是捂盘惜售，都会让众多购房计划重新搁浅。”虽然明确表示不愿再陷入买卖相持的较劲状态，袁先生还是表示，他将根据本次端午房博会反映出来的市场行情决定要不要出手，“如果涨价或者把好房源藏起来，我就只能继续等了。”

    精明的禾城开发商也早已注意到了楼市风向标的巨大威力，距端午房博会开幕还有多日，就已经有近20家楼盘将设计好的优惠措施报送了主办方。老业主推荐新客户签约同免一年物业管理费、房博会期间9.3折优惠、精选十套特价房……从名目繁多的优惠细则看，通过让利促销大力推盘，将是本次房博会的主旋律。

    “清华府邸一、二期房博会期间都有特价房推出。”嘉兴赞成金地房地产开发有限公司销售部经理许建兰表示，虽然清华府邸一期已进入尾盘，但楼盘参展的力度不减。趁目前市场刚性需求旺盛，端午房博会上他们推出的特价房均价都在4200元/平方米左右，希望以明显低于目前市场成交均价的价位尽快消化存量。

    “随着沪杭高铁效应的不断释放，越来越多上海、杭州、宁波、温州的购房者正被吸引到嘉兴。”对于房博会上的2000名上海看房者，嘉兴市中正置业有限公司的诸娟英表示会根据其购买意向区别对待，即使目前80%以上楼盘销往外地，桃源小洲也不会放弃本地市场的开发。买房送面积、送部分装修将是桃源小洲端午房博会促销的主要手段，针对本地市场特点，公司还将推盘重点由洋房变为别墅。

    “剩余的房源、车位都是房博会推广的重点。”作为少数几个参展写字楼代表，隆禧大厦销售经理梁晶晶表示，目前销售进度已达70%，端午期间优惠不多，大力推盘却是一定要实现的目标。

    专家：旺盛购买力支撑后市

    “嘉兴市场供应量一直很大，虽然近期成交量走高也带动了部分投资人陆续进场，但是开发商如果贸然涨价，就有可能导致部分客户陆续放弃抄底，市场重新陷入观望。”记者发现，当促销推盘在端午房博会上唱主角时，期待楼市继续“小阳春”也成了各方的共同心愿。

    “6、7、8三个月不是房产销售旺季，稳定房价有助于开发商度过淡季。”许建兰说。诸娟英也认为，嘉兴房价涨跌都很平稳，动辄上百元每平方米的变动显然不能反映市场常态。

    开发商们的忧虑似乎不无根据。进入5月以来，嘉兴楼市的商品房日平均备案套数，已由4月的91套/天降为64套/天。

    成交量明显回落之际，张建华副教授也提出了自己的观点：“价格上涨的基础是需求明显大于供给，从而由市场抬高价格。”

    他认为，目前嘉兴楼市放量得益于刚性需求的集中释放、政府优惠措施对消费的刺激，以及被沪杭高铁吸引而来的外地购房者增多，但总体而言嘉兴楼市还处于供大于求的状态，没有价格上涨的市场基础。

    对于开发商关于楼市小阳春提前终结的忧虑，张教授同时指出，今年一季度，我市城镇居民人均可支配收入已达8204元，增长了9.4%。“这相当于一个三口之家，每年能有近十万元的年收入。只要价格合理，老百姓改善型、投资型住宅需求也能得到进一步释放。”

    无论购房者、开发商还是专家，“不要提价，维持交易量为将来楼市回暖打好基础”已成为市场的理性共识。